Kā izvēlēties labāko REO speciālistu?

Nekustamajam īpašumam piederošs (REO) īpašums ir īpašums, kas pieder bankai vai citai aizdevējai iestādei, kas parasti ir atsavināšanas rezultātā. REO speciālists ir nekustamā īpašuma profesionālis, kurš specializējas šādu REO īpašumu iegādē no bankas klientu uzdevumā. Lai atrastu labāko REO speciālistu, ir jāatrod kāds, kurš pārzina šādu izpārdošanu, kas būtiski atšķiras no tradicionālās mājas iegādes. Labākajam speciālistam būs spēcīga finansiālā pieredze, viņš pratīs uzturēt atvērtu saziņu starp banku un potenciālo pircēju, kas var būt ilgstošs un iesaistīts process, kā arī būs atvērts par iespējamām problēmām. Svarīgi ir arī akreditācijas dati un pieredze, jo parastie nekustamo īpašumu aģenti var saukties par REO speciālistiem bez atbilstošas ​​​​izglītības vai prasmēm.

REO īpašuma iegādei parasti ir vairāk sarunu un aktīvu novērtēšanas darbu nekā standarta īpašuma iegādei, tāpēc REO speciālistam parasti ir lielāka finansiālā pieredze nekā standarta nekustamā īpašuma aģentam. Kad mājas īpašnieks nolemj iegādāties REO īpašumu, tas bieži notiek tāpēc, ka viņš vai viņa parasti var iegūt labu darījumu, taču ir daudz sarunu, kas jānotiek, pirms REO īpašumu var iegādāties. Lai process noritētu pēc iespējas raitāk, REO speciālistam ir jābūt plašām finanšu zināšanām un jāzina, kā slēgt bankas līgumus, precīzi novērtēt īpašumu un mazināt finansiālos zaudējumus.

REO speciālistam ir jāzina, kā sazināties ar banku par klienta interesi par REO īpašumu. Viņam vai viņai arī jāspēj sazināties ar banku, lai noskaidrotu, kā notiek iespējamā pārdošana, jo tas atšķiras no reģistrēšanās pie parastā mājas īpašnieka. Ja speciālists nevar sekmīgi veikt šos darbus, tad īpašumu var pārdot kādam citam, pirms speciālists paspēj vienoties par darījumu ar banku. Apstiprinājuma saņemšana var aizņemt arī ilgāku laiku, pārdodot īpašumus, kuriem ir ierobežota īpašuma tiesību izmantošana, jo bankai ir jāizlemj, vai tā vēlas atlaist īpašumu par piedāvāto cenu un, iespējams, ciest zaudējumus. Šis process parasti notiek lēnāk uzņēmējdarbībā nekā ar atsevišķu māju īpašniekiem. . Labs REO speciālists zinās, kā noturēt bumbu ar banku un pēc iespējas ātrāk noslēgt izpārdošanu.

Papildus zināšanām, kā strādāt ar banku, REO speciālistiem jāspēj viegli informēt potenciālos māju īpašniekus par vēlamās mājas apkārtni un būt atvērtiem par problēmām vai slazdiem. Viņiem vajadzētu godīgi pastāstīt potenciālajiem māju īpašniekiem par īpašuma vērtībām, salīdzinājumiem, nodokļiem un nodevām. Viņiem arī jābūt zinošiem par apkaimes noziedzības līmeni, satiksmi, skolām un komunālajiem pakalpojumiem.

Mājas pircējam ir jāpārbauda REO speciālista akreditācijas dati, jo ir daudz speciālistu, kuri pretendē uz titulu, bet kuriem trūkst pieredzes. Kvalificētam REO speciālistam būs ievērojama pieredze un, visticamāk, speciālie sertifikāti vai apmācība. Ja speciālists nevar sniegt šo informāciju, iespējams, labāk ir meklēt citu speciālistu.