Kas ir vides uzticamības pārbaude?

Vides uzticamības pārbaude (EDD) ietver komerciāla vai rūpnieciska īpašuma iespējamo un esošo vides risku analīzi. Dažās vietās EDD eksāmeni ir standarta vai pat nepieciešami lielākajai daļai komerciālo un rūpniecisko zemju un īpašumu iegādes. Cita starpā vides uzticamības pārbaudes ziņojumā konstatētie var ietekmēt kredītu pieejamību iegādei un īpašuma iegādes cenu.

Ne visa zeme ir radīta vienādi; Pateicoties dažādām dabas un cilvēka radītām darbībām, zeme, gruntsūdeņi un pat gaiss apgabalā laika gaitā var kļūt bīstami piesārņoti vai piesārņoti. Sen aizmirstie poligoni var izdalīt bīstamas gāzes, radioaktīvie materiāli var piesārņot augsni, un rūpnieciskā notece no jūdžu attāluma var saindēt gruntsūdeņu avotus. Ja pastāv vides veselības apdraudējums, tas var radīt bīstamus un pat nāvējošus draudus cilvēkiem, kas nezina situāciju. Astoņdesmitajos gados vides uzticamības pārbaudes ziņojumi kļuva plaši izplatīti komerciālajā pasaulē kā daļa no atbildības, ko uzņēmās personas vai organizācijas, kas cenšas pārdot zemi.

Atkarībā no reģiona EDD pārbaudei un ziņojumam var attiekties īpaši standarti. Saskaņā ar piemērojamajiem standartiem sertificētiem inspektoriem var būt nepieciešams ņemt augsnes un ūdens paraugus, izmeklēt publiskos ierakstus, intervēt īpašniekus un iepriekšējos strādniekus uz zemes un iepazīties ar topogrāfiskajām kartēm. Visi atklājumi tiek rūpīgi pārbaudīti un reģistrēti un iesniegti īpašuma īpašniekam vai pārdošanas uzņēmumam. Dažos gadījumos īpašnieks var veikt pasākumus, lai samazinātu sākotnējā ziņojumā norādītos vides apdraudējumus, un pēc tam pieprasīt otru vai pastāvīgu pārbaudi. Tā kā EDD ziņojums, kurā sīki aprakstītas daudzas problēmas, var būtiski ietekmēt īpašuma cenu un finansējumu, daudzi īpašnieki uzskata, ka ir lētāk ievērot ieteiktos labojumus pirms īpašuma laišanas tirgū vai galīgās cenas noteikšanas.

Papildus vides apdraudējumu saraksta nodrošināšanai un iespējamo risinājumu formulēšanai vides uzticamības pārbaudes inspektori parasti veic arī bojājumu un nepieciešamo remontdarbu izmaksu analīzi. Tas var palīdzēt īpašniekam noteikt kopējās izmaksas, kas saistītas ar vides apdraudējumu novēršanu, salīdzinot ar pārdošanas cenu un finansējumu, ja problēmas netiek atrisinātas. Pārskatā var iekļaut arī apdraudējumu salīdzinājumu ar valsts, federālajiem vai vietējiem vides drošības likumiem, lai parādītu visas jomas, kurās īpašums neatbilst juridiskajiem standartiem.

Dažos gadījumos pircēji var atteikties no vides uzticamības pārbaudes prasībām. Tas parasti notiek tikai tad, ja pircējam ir pilns personīgais finansējums, jo lielākā daļa aizdevēju atsakās izsniegt īpašuma aizdevumus ar pašreizējo EDD ziņojumu. Pircējs var arī izvēlēties pieņemt ierobežotu EDD ziņojumu, kas var attiekties tikai uz publisko datubāzi un īpašuma ieraksta informāciju.

SmartAsset.