Īpašuma apsaimniekošanas speciālisti ir atbildīgi par dzīvojamo vai komerciālo īpašumu apsaimniekošanu. Iespējams, jūs esat fiziska persona, kas meklē īpašuma apsaimniekošanas speciālistus, lai atrastu nomnieku un pārvaldītu īpašumu jūsu vārdā. Iespējams, jūs esat komerciālā īpašuma īpašnieks, kuram pieder biroju ēka, un jūs meklējat īpašumu pārvaldības speciālistus, kas jūsu vārdā sadarbotos ar biznesa nomniekiem un potenciālajiem īrniekiem. Dažas no īpašībām, kuras jums vajadzētu meklēt, ietver pieredzi, atbildību, pienākumus, atsauksmes un izmaksas.
Pirmā īpašība, ko vēlaties meklēt pie iespējamiem īpašumu apsaimniekošanas speciālistiem, ir pieredze ar jūsu īpašuma veidu. Piemēram, ja jums ir nepieciešams kāds, kas pārvalda daudzdzīvokļu māju, kas nodarbojas ar iedzīvotājiem, tas atšķiras no īpašuma pārvaldnieka, kas nodarbojas ar komerciālo biroju telpu iznomāšanu.
Kad esat izveidojis īpašumu apsaimniekošanas speciālistu sarakstu, kas specializējas jūsu īpašuma veidam, jūs vēlaties noskaidrot, kādi tieši ir uzņēmuma pienākumi un pienākumi. Jums vajadzētu arī noskaidrot, kādu lomu jūs turpināt pildīt, pieņemot darbā īpašuma pārvaldnieku sava īpašuma pārvaldīšanai.
Parasti īpašuma pārvaldnieks nodarbojas ar visu, sākot no īres maksājumu iekasēšanas līdz remonta plānošanai jūsu vārdā. Parasti jūsu pienākumos parasti ietilpst maksāt hipotēkas un īpašuma nodokļus par īpašumu un iekasēt īres maksājumus no īpašuma pārvaldnieka, atskaitot maksu par uzņēmuma iekļaušanu jūsu algu sarakstā.
Jums vajadzētu arī lūgt īpašumu pārvaldības uzņēmumam dažu citu klientu vārdus un kontaktinformāciju. Apkopojiet atsauksmes par tāda paša veida īpašumiem, kas uzņēmumam jāpārvalda. Nodrošiniet, lai uzziņai būtu arī īpašuma pārvaldnieks, kurš ir atbildīgs par tādiem pašiem vai līdzīgiem pienākumiem, lai, uzdodot atsauces jautājumus, jūs varētu salīdzināt savas vajadzības ar atsauces pieredzi.
Lai gan nekustamā īpašuma apsaimniekošanas speciālistu algošanas izmaksām nevajadzētu būt vienīgajam apsvērumam, tām ir nozīme īpašuma pārvaldības uzņēmuma izvēlē. Parasti īpašuma pārvaldnieks iekasē procentus no bruto nomas summas, ko pārvaldnieks iekasē jūsu vārdā. Procentuālais daudzums var sākties no pieciem vai 10%. Dažos valsts apgabalos procentuālais daudzums var būt lielāks, piemēram, 18% vai 20%. Procenti var svārstīties atkarībā no pienākumiem un atbildības, vai arī īpašuma apsaimniekošanas speciālisti var vienkārši iekasēt vienotas likmes procentus neatkarīgi no pienākumiem un atbildības.
SmartAsset.