Kas ir House Flipping?

Pērkot mājokli, “pleznām” ir jāveic labs ieguldījums. Labākās mājas ir tās, kuras potenciālajiem pircējiem nav piemērotas kosmētisku problēmu dēļ, piemēram, sliktu paklāju, vecu krāsu un slikti koptu pagalmu dēļ. Šīs problēmas var viegli salabot un atjaunināt, lai palielinātu mājas vērtību, nepievienojot lielus izdevumus. Mājas, kurām nepieciešama jauna elektroinstalācija, santehnika un konstrukciju remonts, tomēr var ātri apēst lielu daļu no flīzes paredzamās peļņas. Pieredzējušie pleznas var labāk novērtēt peļņas un izdevumu aprēķinus par māju, kurā nepieciešams liels darbs, nekā tie, kuriem ir jauns mājas apgriešana.

Izvēloties piemērotāko māju, ir jāņem vērā ne tikai māja, bet arī apkārtne. Vai cilvēki patiešām vēlētos dzīvot šajā apkārtnē, šajā ielā? Vai paši pleznas te dzīvotu? Apgriešana var palielināt apkārtnes vērtību, jo pleznas sakārto pagalmus un mājas ārpusi, kā arī māju interjeru.

Peļņa, kas tiek gūta no mājas apgriešanas, ir ļoti dažāda, jo tā ir atkarīga ne tikai no dzīvojamās platības un mājokļa iegādes cenas, bet arī no pleznu izdevumiem un to, cik tuvu tie atbilst budžeta un laika ierobežojumiem. Jo ilgāk māja stāv, nepārdodot, jo mazāku peļņu flipper gūst, ja ir jāveic ikmēneša maksājums par māju. Papildu mājas maksājumi nāk tieši no peļņas.

Negaidīta aizkavēšanās mājas pārveidošanā, piemēram, darbuzņēmēju neierašanās, papildu remonta nepieciešamība un/vai materiālu pasūtīšana, kas nav pieejami, kad nepieciešams, ir dārgi. Jo vairāk darba pleznas var paveikt pašas, jo labāk, tāpēc mājas ar viegli labojamām kosmētiskām problēmām ir labākās mājas apvēršanai. Profesionāļiem vispirms ir jāapskata mājoklis, lai flipper precīzi zinātu, kāds remonts ir nepieciešams, lai precīzi novērtētu gan izmaksas, gan peļņu.