Kas ir mājoklis ar zemiem ienākumiem?

Pirmā mājokļu krīze Amerikā nopietni sākās Lielās depresijas laikā. Daudzi cilvēki nevarēja atrast darbu un tāpēc nevarēja samaksāt par dzīvesvietu. Federālā valdība sāka izstrādāt programmas, lai subsidētā veidā nodrošinātu zemu ienākumu mājokļus privātpersonām un ģimenēm. Lai gan politikā, kas regulē šīs programmas, ir veiktas daudzas izmaiņas un modifikācijas, vispārējā ideja ir palikusi nemainīga.

Izmantojot subsidētu mājokli ar zemiem ienākumiem, cilvēkiem ASV tiek nodrošināta dzīvesvieta un 30% no viņu ikmēneša ienākumiem tiek iekasēta īre. Federālā valdība iepriekš nosaka, kāda ir nekustamā īpašuma godīgā tirgus nomas maksa, un pēc tam samaksā starpību pēc īrnieka iemaksas. Federāli subsidētā mājokļu programma visbiežāk tiek saukta par 8. sadaļu.

Turpmākās federālās valdības darbības, lai risinātu vajadzību pēc mājokļiem ar zemiem ienākumiem, ir notikušas kā nodokļu atlaides un pārtraukumi. Attīstītājiem, kas vēlas izveidot dzīvojamās vienības un īres īpašumus, tiek sniegti stimuli, lai ar nodokļu kredītu un nodokļu atvieglojumu palīdzību iznomātu to ģimenēm ar zemiem ienākumiem. Pēc tam privātie saimnieki var sadarboties ar federālo valdību, lai izstrādātu īrnieku bāzi, izmantojot dažādas programmas. Ir arī bezpeļņas organizācijas, kas palīdz nodrošināt mājokli tiem, kam tas visvairāk nepieciešams.

Lielākajai daļai zemu ienākumu mājokļu programmu ir vadlīnijas, kas dalībniekiem jāievēro. Šīs vadlīnijas, ko parasti sauc par saistībām, ietver gada ienākumu pārbaudi un ziņošanu par izmaiņām ienākumos un atkarīgos skaitļos. Pašlaik dalībai šajās programmās nav laika ierobežojumu, ja vien īrnieki pastāvīgi atbilst kvalifikācijas vadlīnijām.

Lielākā daļa programmu atbilst pamatvajadzībām personām un ģimenēm, kuras citādi tās nevarētu apmierināt, taču diemžēl federālajai valdībai ir arī jātērē daudz naudas un laika, izmeklējot krāpniecisku dalību šajās programmās. Labākā vieta, kur atrast vairāk informācijas par valdības subsidētiem mājokļiem un privāti attīstītiem mājokļiem ar zemiem ienākumiem, ir sazināties ar Mājokļu un pilsētu attīstības departamentu (HUD).