Daļlaika lietojuma tiesību īpašums nozīmē ikmēneša uzturēšanas maksu un māju īpašnieku asociācijas nodevu un īpašuma novērtējumu samaksu. Tomēr, ja kāda iemesla dēļ rodas problēmas ar ikmēneša maksājumu veikšanu, var šķist vilinoši ļaut tam vienkārši paslīdēt, it īpaši, ja lielākā daļa aizdevuma jau ir samaksāta. Tas nav ieteicams, jo daļlaika lietojuma tiesību iegūšanas statuss var būt ļoti kaitīgs kredītreitingam.
Ir veidi, kā izvairīties no daļlaika lietošanas tiesību ierobežošanas un saglabāt savu kredītvēsturi labā stāvoklī. Viena no labākajām metodēm ir pilnībā atbrīvoties no daļlaika lietojuma tiesībām, pārdodot to citam investoram vai atpakaļ māju īpašnieku asociācijai. Tas ir vienkāršāk, ja jums pieder daļlaika lietojuma tiesības vēlamā vietā vai ar slavenu kūrortu. Šajā gadījumā daļlaika lietojuma tiesību izņemšanai nevajadzētu ilgt ilgu laiku.
Mēģinot izvairīties no tā, ka māju īpašnieki vai attīstītāju asociācija bloķē jūsu daļlaika lietojuma tiesības, dažreiz labākā pieeja ir tieši sazināties ar īpašniekiem un paziņot viņiem, ka jums ir grūtības veikt maksājumus. Daudzos gadījumos māju īpašnieki, iespējams, jau iepriekš ir saskārušies ar šo problēmu ar citiem ieguldītājiem un var ieteikt veidus, kā risināt šo problēmu, lai izvairītos no daļlaika lietojuma tiesību ierobežošanas, kas ir nevēlama abām pusēm. Dažreiz viņi pat ir gatavi jums palīdzēt pārdot daļlaika lietojuma tiesības citam investoram, kurš ir jautājis par tā iegādi.
Ja jums ir darīšana ar daļlaika lietojuma tiesībām mazāk nekā vēlamajā vietā, apsveriet iespēju to iekļaut sarakstā par zemāku cenu, nekā par to maksājāt. Reklamējiet savu daļlaika lietojuma tiesību izmantošanu zemu izmaksu vai bezmaksas tiešsaistes avotos un piedāvājiet segt dažas no pārveduma izmaksām, lai iegūtu labāku investoru atbildi. Ja jums ir daļlaika lietojuma tiesības siltā klimatā, noteikti ievietojiet sludinājumus rudens un ziemas mēnešos, kad investori, visticamāk, meklē vietu atvaļinājumam.
No daļlaika īpašuma tiesību ierobežošanas var izvairīties, atdodot to kādam. Noslēdziet vienošanos ar draugu, kolēģi vai ģimenes locekli par daļlaika lietojuma tiesību piešķiršanu viņiem, lai maksājumus varētu pārņemt kāds cits. Jūsu pienākums būs panākt līguma sastādīšanu par daļlaika lietojuma tiesību nodošanu un pārliecināties, ka visas nodevas un nodevas ir nomaksātas pirms termiņa. Tas var būt lielisks veids, kā izvairīties no daļlaika lietojuma tiesību ierobežošanas.
Ja nevarat pārdot daļlaika lietojuma tiesības un vēlaties izvairīties no daļlaika lietojuma tiesību ierobežošanas procedūrām, apsveriet iespēju to ziedot bezpeļņas organizācijai un pēc tam veikt nodokļu atskaitījumu. Ir vairākas bezpeļņas organizācijas, kas pieņem daļlaika lietojuma tiesības, lai palielinātu ieņēmumus savu mērķu atbalstam. Tomēr pirms ziedošanas ir jāpārliecinās, vai visi maksājumi, nodokļi un mājas īpašnieku biedrības nodevas ir atjauninātas.