Komerciālie ģenerāluzņēmēji tiek nolīgti nedzīvojamo ēku, piemēram, skolu, tirdzniecības centru un biroju ēku, celtniecībai. Attiecībā uz valsts finansētiem darbiem federālie noteikumi bieži nosaka, ka darbs ir jāpiešķir zemākajam solītājam. Lai gan tā var šķist efektīva atlases metode, bieži vien netiek ņemta vērā darbuzņēmēja kvalifikācija un reputācija. Zemas cenas stratēģijas ilgtermiņā mēdz būt dārgākas projektu aizkavēšanās, konfliktu vai citu problēmu dēļ. Privātiem uzņēmumiem ir daudz lielāka elastība, izvēloties komerciālos ģenerāluzņēmējus.
Sākotnējā darbuzņēmēja izvēles posmā projektu īpašniekiem ir jāraugās ne tikai uz cenu. Tā vietā uzņēmumam jākoncentrējas uz katra potenciālā darbuzņēmēja reputāciju un projekta vēsturi. Jāpārbauda un jāsalīdzina katra uzņēmuma atsauces, kā arī jāveic tiesas prāvu un citu juridisku jautājumu izmeklēšana. Ir svarīgi arī sazināties ar apakšuzņēmējiem un piegādātājiem, lai redzētu, kā viņi vērtē katru no komerciālajiem ģenerāluzņēmējiem. Apakšuzņēmēji, pret kuriem izturas labi un par kuriem maksā laikā, parasti strādās labāk nekā tie, kuriem ir bijušas problēmas ar konkrētiem uzņēmumiem.
Pēc tam ir jāizvērtē katra darbuzņēmēja finanšu uzskaite, lai noteiktu, vai viņi var pabeigt darbu. Projekta īpašniekam ir jāapliecina, ka katram ir nepieciešamais kapitāls un likviditāte, lai segtu algas, iegādātos materiālus un samaksātu apakšuzņēmējiem un piegādātājiem. Ir arī noderīgi novērtēt katra izskatāmā komerciālā ģenerāluzņēmēja kredītvēsturi un saistību spēju. Visbeidzot, ir jāpārbauda katra nodokļu uzskaite, lai atklātu iespējamās problēmas, kas varētu aizkavēt darbu.
Vidējā būvprojekta laikā īpašnieks daudz laika pavadīs, strādājot ar izvēlēto ģenerāluzņēmēju. Tāpēc ir svarīgi intervēt katra uzņēmuma galvenos darbiniekus, lai noskaidrotu, cik labi jūs spējat sazināties. Apspriediet savas cerības attiecībā uz plānošanu, darba vietas drošību, attieksmi pret apakšuzņēmējiem un citiem atbilstošiem kritērijiem. Tas var arī palīdzēt novērtēt, cik liela pieredze katram darbuzņēmējam ir ar jums līdzīgiem būvniecības projektiem, īpaši, ja jūsu projekts ir diezgan tehnisks vai sarežģīts.
Kad esat sašaurinājis izvēli, ir pienācis laiks salīdzināt izmaksas. Jautājiet katram komerciālajam ģenerāluzņēmējam projekta tāmi un pārliecinieties, ka esat gatavs atbildēt uz viņu jautājumiem. Jūs iegūsit daudz uzticamāku budžetu, ja varēsit noskaidrot neskaidrības. Ja visi pārējie kritēriji ir diezgan vienādi, šajā brīdī jums vajadzētu justies ērti, izvēloties zemāko solītāju. Tomēr ir svarīgi atcerēties, ka neliela sākotnējā cenu atšķirība neattaisno mazāk kvalificēta darbuzņēmēja izvēli, tāpēc pirms līguma slēgšanas tiesību piešķiršanas noteikti rūpīgi novērtējiet uzņēmumu.