Lēmums kļūt par viesnīcas investoru ir biznesa pasākums, kas prasa lielu uzmanību pirms jebkāda veida līdzekļu piešķiršanas projektam. Tas attiecas gan uz jaunu viesnīcu celtniecību, gan uz esošas viesnīcas vai viesnīcu ķēdes iegādi, lai radītu pastāvīgu ieņēmumu plūsmu. Viesnīcu investori parasti rūpīgi pievērš uzmanību tādiem faktoriem kā ieguldījuma atrašanās vieta, objekta stāvoklis un viesnīcas spēja veiksmīgi konkurēt ar citām tuvākajā apkārtnē esošajām naktsmītnēm.
Runājot par atrašanās vietu, viesnīcu investori zina, ka, lai konsekventi piesaistītu klientus un pelnītu, viesnīcai jāatrodas tādā pilsētas daļā, kas tiek uzskatīta par ceļotājiem pieejamu un ērtu. Tas dažkārt nozīmē, ka viesnīcai ir jāatrodas stratēģiskā vietā netālu no tādām ērtībām kā iepirkšanās, pludmales, lidostas un dažādi vietējie apskates objekti, kas vilina cilvēkus ierasties pilsētā. Bieži tiek ieteikts meklēt viesnīcu, kas atrodas uz galvenās artērijas, kas iebrauc pilsētā un no tās, vai tās tuvumā, pat ja viesnīca piedāvās transporta pakalpojumus uz un no lidostām un citiem galvenajiem pilsētas galamērķiem.
Vēl viens svarīgs aspekts, kas jāņem vērā viesnīcu investoriem, ir ērtības veids, kas tiek piedāvāts pašā viesnīcā. Telpām jābūt tīrām un modernām, lai piesaistītu apmeklētājus. Mūsdienās tas bieži nozīmē noteikta veida ātrgaitas interneta savienojuma nodrošināšanu katrā viesu istabā, kā arī piekļuvi pamata biznesa pakalpojumiem reģistratūrā, piemēram, faksa sūtīšanai. Turklāt ķēdes, kas piedāvā tādus pakalpojumus kā modinātājzvani, kabeļtelevīzija un numura sagatavošana naktij, visticamāk, piesaistīs vairāk uzmanības nekā tās, kurām nav daudz pamata ērtības.
Arī viesnīcas esošās un prognozētās finanses ir ļoti svarīgas, kad viesnīcu investori sāk izvērtēt investīciju potenciālu. Ar esošu objektu ideja ir noteikt, vai pašreizējais ēkas stāvoklis un labierīcību saraksts nodrošina konsekventu darbības peļņu. Apsverot jaunas viesnīcas celtniecību, aplūkojot ieņēmumus, ko rada līdzīgas telpas šajā rajonā, varēsiet iegūt pamatotu priekšstatu par to, kāda veida atdevi sagaidāma, kad viesnīca būs atvērta un sāks piesaistīt apmeklētāju uzmanību. Ir ļoti svarīgi pārliecināties, ka ieguldījums ir rentabls, jo ideja ir pelnīt naudu no ieguldījuma, iespējams, regulāras atdeves veidā vairāku gadu laikā.
Nav vienas burvju formulas, ko viesnīcu investori izmanto, lai noteiktu, vai konkrētais ieguldījums ir laika un pūļu vērts. Katra iespēja ir jāizvērtē atsevišķi vai tās trūkums un jāizlemj, vai prognozētā atdeve ir pieņemama tādam riska apjomam, kādu investors uzņemsies. Ja investors kāda iemesla dēļ jūtas neērti ar konkrēto darījumu, viņa vai viņas instinktu ievērošana un pāreja uz citām iespējām bieži vien ir labākais lēmums ilgtermiņā.