Kas ir baseina faktors finansēs?

Uz aktīviem balstīts vērtspapīrs ir tāds, kura turētājs saņem ienākumus no aktīviem, kas veido vērtspapīru. Parasti tie būs vairāku mazu aktīvu kolekcija, ko investors parasti nevēlētos uzņemties atsevišķi. Savukārt lielākā daļa šo vērtspapīru ir apvienoti, kas nozīmē, ka tie ir sadalīti starp vairākiem investoriem.

Vispazīstamākais nodrošinājuma veids ir ar hipotēku nodrošinātais nodrošinājums. Tas ir tad, kad investori iegādājas tiesības saņemt ienākumus no hipotēkas turētāju maksājumiem. Bankas šādā veidā apkopos vairākas hipotēkas un pārdos tiesības saņemt maksājumus. Parasti investori par vērtspapīru maksās mazāk nekā kopējie ienākumi, kas viņiem galu galā būtu jāgūst. Protams, viņi arī uzņemas risku, ka daži hipotēkas turētāji neveiks atmaksu.

Pūla koeficients vienkārši norāda, cik liela daļa no sākotnējiem aizdevumiem, ko sedz nodrošinājums, vēl ir jāatmaksā. Koeficients tiek parādīts kā proporcija 1, līdzīgi kā beisbola sitienu rādītājs. Tas nozīmē, piemēram, ja vēl ir jāatmaksā puse no kopējās summas, kopsummas koeficients ir norādīts kā 500. Reizinot baseina koeficientu ar sākotnējo baseina atlikumu, tiks parādīts, cik vēl ir jāmaksā.

Amerikas Savienotajās Valstīs katru mēnesi tiek publicēts Ginnie Mae, Fannie Mae un Freddie Mac ar hipotēku nodrošinātiem vērtspapīriem pūles koeficients. Tie ir valdības atbalstīti uzņēmumi, kas emitē lielāko daļu ar hipotēku nodrošināto vērtspapīru. Valdības atbalsts sniedz zināmu garantiju, ka investori saņems samaksu.

Ir vairāki baseina faktora lietojumi. Viens no tiem ir ļaut potenciālajiem investoriem uzzināt, cik daudz “vērtības” ir atlicis konkrētā kopfonda daļā. Tas var palīdzēt viņiem novērtēt godīgu cenu, ja viņi vēlas izpirkt cita investora daļu.

Vēl viens pūla faktora izmantojums ir, lai ņemtu vērā aizdevumu nodrošinājumu, proti, īpašumus, uz kuriem attiecas hipotēkas. Ja koeficients kādā konkrētā posmā ir zemāks nekā parasti sagaidāms, tas var norādīt uz ātrāku hipotēkas atmaksu. Savukārt tas palielina iespējamību, ka daļa hipotēku ir pilnībā atmaksāta. Tas samazinātu fondā iekļauto īpašumu skaitu un tādējādi palielinātu samērīgo risku, kas rodas, ja kāds hipotēkas turētājs nepilda savus maksājumus.