Bruto īres reizinātājs ir mērījums, ko izmanto nekustamā īpašuma speciālisti, lai spriestu par ienākumus nesošu īres īpašumu rentabilitāti. To aprēķina, ņemot īpašuma pārdošanas cenu un dalot to ar iespējamiem īpašuma nomas ienākumiem. Šo vērtību var aprēķināt mēneša vai gada līmenī, un to izmanto, lai novērtētu īpašumus vienā apgabalā ar tiem, kas atrodas tajā pašā apgabalā. Salīdzinot divu īpašumu bruto nomas maksas reizinātāju jeb GRM, īpašumam ar zemāku GRM ir lielāks peļņas potenciāls.
Investoriem nekustamajā īpašumā ir jāzina, vai viņi gūst labu vērtību no kapitāla, ko viņi iegulda īpašumos. Tādējādi viņiem ir vajadzīgs kaut kāds noteicošais faktors, lai izlemtu par īpašumu relatīvo vērtību tajā pašā teritorijā. Lai gan tam ir daži ierobežojumi, bruto nomas reizinātājs ir labs mērinstruments, jo tas sniedz investoriem ātru priekšstatu par to, cik ienesīgs var būt konkrēts nomas īpašums.
Kā piemēru, kā aprēķināt bruto īres reizinātāju, iedomājieties, ka nekustamā īpašuma investors izvēlas daudzdzīvokļu ēku, kuras pārdošanas cena ir 400,000 8,000 ASV dolāru (USD). Par šo īpašumu ienākumi, kas tiktu gūti vienā mēnesī, ja visas istabas būtu aizņemtas, kas zināmi arī kā bruto īres ienākumi, ir USD 8,000. Lai aprēķinātu GRM, 400,000 USD tiek sadalīti 50 XNUMX USD. Iegūtā vērtība XNUMX ir ikmēneša GRM šim īpašumam.
Aprēķinot pēc nominālvērtības, bruto īres reizinātājs ir ātrs veids, kā novērtēt īpašumus vienā un tajā pašā rajonā. Īpašumu, kura GRM ir zemāks nekā citam īpašumam, var uzskatīt par izdevīgāku no abiem. Tomēr šim ātrajam spriedumam ir ierobežojumi. Piemēram, GRM neņem vērā dažādu īpašumu atšķirīgās darbības izmaksas, kā arī vienādojumā neņem vērā vakanču kopsummas. Abas šīs problēmas var būtiski ietekmēt rentabilitāti.
Izmantojot apgrieztā veidā, bruto īres reizinātājs var palīdzēt investoram spriest par īres īpašuma patieso vērtību. Piemēram, iedomājieties, ka īpašuma potenciālie bruto ienākumi no īres mēnesī ir USD 5,000 USD un apkārtnes īpašumiem vidējie GRM ir 60. Investors var apgriezt GRM vienādojumu un reizināt 60 ar USD 5,000, iegūstot USD 300,000 300,000. Tādējādi XNUMX XNUMX USD ir īpašuma vērtības aplēse, un investors var novērtēt šo kopējo summu, salīdzinot ar pārdevēja prasīto cenu, lai noskaidrotu, vai īpašums ir pirkuma vērts.