Īres maksas samazinājumi būtībā ir nomas maksas samazinājumi, kas var notikt vai nu nomas perioda sākumā, vai tikt attiecināti uz nomnieku kādā nomas vai nomas līguma vēlākā brīdī. Reizēm samazinātu īres maksu var izmantot kā stimulu slēgt īres līgumu, nodrošinot īrniekam to, ko dažkārt dēvē par bezmaksas īres maksu uz noteiktu laiku. Tas pats vispārīgais īres samazinājuma jēdziens var tikt piemērots vēlāk kā stimuls atjaunot īres līgumu vai, iespējams, kā līdzeklis, lai kompensētu īrniekam kāda veida neērtības, ko radījušas namīpašnieka darbības.
Ir vairākas dažādas pieejas īres samazinājuma izmantošanai. Viena no izplatītākajām pieejām ir izmantot šo stratēģiju kā mārketinga rīku. Šajā scenārijā saimnieks potenciālajiem īrniekiem piedāvā to, kas tiek piedāvāts kā bezmaksas īres maksa, lai pamudinātu viņus parakstīt nomas līgumu un pārņemt īpašumu. Šīs pieejas ideja ir aizpildīt tukšās īres telpas, kas šobrīd vispār nenes ienākumus. Piedāvājot pirmā mēneša īres maksu bez maksas, saimnieks var sagaidīt ieņēmumu plūsmu, kas sāksies nākamajā mēnesī. Tajā pašā laikā jaunajam īrniekam nav jāuztraucas par īres maksājumu pirmajā mēnesī, atvieglojot pārvākšanās izdevumu pārvaldību, kas var ietvert komunālo depozītu un citu saistīto izmaksu nomaksu.
Saimnieki var arī izveidot uzkrājumus nomas maksas samazinājumam stratēģiskajos punktos nomas laikā. Dažkārt tas tiek iekļauts kā ieguvums komercīrniekiem, kuriem ir zināma sezonalitāte savā biznesa apjomā. Būtībā saimnieks piekrīt atteikties no noteiktas īres maksas konkrētos kalendārajos mēnešos, kas, pēc īrnieka domām, radīs samazinātus ienākumus. Saimnieks gūst labumu, jo var paturēt īpašumu aizņemtu un turpināt gūt ienākumus no nomas īpašuma. Tajā pašā laikā īrnieks saskaras ar mazākām grūtībām pildīt savas saistības pret saimnieku, ļaujot attiecībām turpināties.
Īres samazinājuma jēdziens var rasties arī tad, ja īrnieks ir sagādājis neērtības saimnieka veikto darbību dēļ, piemēram, komunālo pakalpojumu nemaksāšana, kas ir iekļauta īres līgumā, vai būtiska santehnikas sistēmu remonta neesamība. Šajā gadījumā namīpašnieks var pagarināt samazinājumu kā labas ticības apliecinājumu vai, iespējams, tiesas prāvas rezultāts, ko īrnieks ir iesniedzis pret saimnieku. Jebkurā gadījumā daļa no īres maksas tiek samazināta, lai kompensētu īrniekam jebkādus zaudējumus, kas viņam vai viņai radušies saimnieka darbību dēļ.
Ir svarīgi atzīmēt, ka, lai gan īres maksas samazinājums tiek uzskatīts par bezmaksas īres maksu plašā nozīmē, tas ne vienmēr tā var būt. Piemēram, namīpašnieks var reklamēt īpašu ievākšanos, kas ietver bezmaksas īres maksu pirmajos divos mēnešos, lai gan faktiski īres maksa par atlikušajiem desmit viena gada nomas mēnešiem tiek koriģēta, lai kompensētu starpību šī līguma darbības laikā. noma. Šāda pieeja ļauj saimniekam gada laikā no īres īpašuma tomēr gūt vēlamo ienākumu apjomu, taču rada ilūziju, ka īrnieks kaut ko saņēmis par velti. Pat tad, ja potenciālais īrnieks atzīst, ka tiek izmantota šāda veida stratēģija, viņš vai viņa joprojām var uzskatīt, ka vienošanās ir izdevīga, jo samazinājums ļauj labāk strukturēt izdevumus tajos bez īres mēnešos.