Kas ir aizturēts īrnieks?

Atkarībā no nomas līguma noteikumiem īrnieks dažkārt var iegūt turētāja statusu divās konkrētās situācijās. Viens no izplatītākajiem iemesliem šādam statusam ir tas, ka jaunākā īres līguma termiņš ir beidzies un saimnieks ir izteicis nodomu īsā laikā sagatavot jaunu. Pagaidām īrnieks paliek dzīvesvietā, parasti maksājot tādu pašu īres maksu kā līdz šim, līdz tiek parakstīts jaunais īres līgums.

Alternatīva situācija rodas, kad īrnieks nevēlas atjaunot īres līgumu, kad tas beidzas, jo plāno pārcelties uz citu vietu. Šeit saimnieks un īrnieks var vienoties par attiecību uzturēšanu ik mēnesi, īrniekam gatavojoties atbrīvot telpas. Dažos nomas līgumos jau ir ņemta vērā šī iespēja, iekļaujot ikmēneša klauzulu, kas stājas spēkā, kad beidzas sākotnējais nomas termiņš, kas tehniski neļauj īrnieku klasificēt kā īrnieku.

Lai gan ir situācijas, kad paturētais īrnieks turpina uzturēties dzīvojamās telpas īres īpašumā ar namīpašnieka atļauju, ir arī gadījumi, kad atļauja netiek piešķirta. Tas parasti notiek, kad pašreizējā nomas līguma termiņš ir beidzies un saimnieks ir īpaši paziņojis, ka nomas līgums netiks atjaunots, vai īrniekam tiek piedāvāts jauns nomas līgums. Ja šis īrnieks turpina izmantot īpašumu pēc jebkāda labvēlības perioda, ko pieļauj vietējie tiesību akti, īrnieks pārkāpj līgumu un saimnieks var uzsākt tiesvedību. Bieži vien tas ietver formālu īrnieka izlikšanu ar vietējo likuma amatpersonu palīdzību.

Ja aizturētais īrnieks tiek piespiedu kārtā izraidīts no īpašuma, viņam var nebūt tiesību uz drošības naudas atmaksu, kas tika piedāvāta attiecību sākumā. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad īrniekam ir parāds par īri un viņš nav ņēmis vērā iepriekšējus saimnieka norādījumus atbrīvot telpas. Tā kā vietējie likumi par īrnieku tiesībām un izlikšanas praksi dažādās jomās atšķiras, gan namīpašniekiem, gan īrniekiem ir jāvelta laiks, lai precīzi uzzinātu, kādas tiesības un pienākumi katram ir saskaņā ar šiem likumiem, un attiecīgi jāveido savas biznesa attiecības.