Kas ir kopsavilkuma valdījums?

Vairumā gadījumu, kad tiek turēts kopīgs īpašums, saimnieks cenšas panākt, lai īrnieks tiktu izņemts no viņam piederošā īpašuma. Bieži vien īrniekam tiek noteikts tiesas datums, lai aizstāvētos pret īsu paziņojumu par valdījumu. Ja īrnieks neuzvar savu lietu vai neierodas tiesā, tiesnesis parasti piešķir izlikšanas rīkojumu. Daudzās jurisdikcijās tas ļauj saimniekam izlikt īrnieku, bet arī dod īrniekam noteiktu dienu skaitu, lai atbrīvotu telpas. Ja īrnieks neatbrīvo telpas noteiktajā termiņā, iznomātājam var būt tiesības nomainīt slēdzenes un atslēgt īrnieku.

Ir daudz iemeslu, kāpēc saimnieks var meklēt kopsavilkuma valdījumu, taču visbiežāk tas ir īrnieka rīcība, kas lauž nomas līgumu. Piemēram, īrnieks var nesamaksāt īri, kā norunāts, vai arī viņš var atļaut citai pusei dzīvot īrējamajā īpašumā bez saimnieka atļaujas. Saimnieks var arī vēlēties izlikt īrnieku par nopietnu kaitējumu īrei vai traucēt citiem īrniekiem baudīt īpašumu. Dažos gadījumos namīpašnieks var pat meklēt īslaicīgu valdījumu, jo īrnieks ar īpašumu ir veicis pretlikumīgu darbību, piemēram, glabājis vai pārdevis narkotikas. Turklāt saimnieks var vēlēties izlikt īrnieku, jo ir beidzies īres līgums un īrnieks atsakās izvākties.

Lai gan paziņojums par izlikšanu ir nopietns dokuments, tas ne vienmēr nozīmē, ka īrnieks tiks izlikts. Īrnieks var vērsties tiesā un pierādīt tiesnesim, ka viņam jāļauj saglabāt īres īpašumu valdījumā. Tāpat īrnieks var vienoties par līgumu par uzturēšanos īpašumā, un saimnieks var atsaukt savu kopsavilkuma lūgumu par valdījumu. Šādā gadījumā īrniekam līgums parasti ir jāsaņem rakstiski, lai nodrošinātu tā spēkā esamību.