Kas ir drošības depozīta vēstule?

Dažas jurisdikcijas ierobežo naudas summu, ko saimnieks var pieprasīt kā drošības naudu. Tipiskās summas ir divas vai trīs reizes lielāka ikmēneša īres maksa par dzīvojamo īpašumu. Lai gan īrnieks šo naudu atdod saimniekam, tā tomēr pieder īrniekam. Patiešām, dažās jurisdikcijās saimniekam ir jāievieto nauda procentus nesošā kontā. Atkarībā no apstākļiem īrniekam var būt tiesības uz depozīta atmaksu pilnā apmērā, tāpēc īrnieks nosūta drošības naudas vēstuli.

Dažās situācijās saimnieks var atteikties sniegt pilnu atmaksu pēc drošības depozīta vēstules saņemšanas. Piemēram, jurisdikcijas parasti ļauj saimniekam no depozīta atskaitīt noteiktas izmaksas, piemēram, par jebkādu īpašuma bojājumu novēršanu, īpašuma tīrīšanu un nesamaksātās īres segšanu. Turklāt, ja īrnieks neiesniedza paziņojumu, ka viņš pārceļas no īpašuma, atkarībā no jurisdikcijas paziņojuma prasībām, saimnieks, iespējams, varēs paturēt depozītu, lai segtu visas izmaksas, kamēr īpašums paliek brīvs. Brīdinājums būtu devis saimniekam iespēju atrast kādu citu īpašuma īrēšanai un tādējādi novērst jebkādu īres maksas zaudējumu šajā laika periodā.

Ja īrnieks nav sabojājis īpašumu un citādi ievērojis īres līgumu, drošības naudas atmaksu viņš var pieprasīt drošības naudas vēstulē, kas nosūtīta izīrētājam. Likumi parasti nosaka, ka saimniekam ir jāveic atmaksa noteiktā laika periodā pēc īrnieka pārcelšanās. Laiks katrā jurisdikcijā ir atšķirīgs. Ja saimnieks izmanto daļu vai visu depozītu, lai veiktu remontu, viņš parasti sniedz detalizētu sarakstu par to, kā nauda tika iztērēta, kā arī kvītis bijušajam īrniekam. Ja tas netiek izdarīts, drošības nauda var tikt konfiscēta, kā arī sods līdz trīs reizes lielākam par depozītu, pat ja saimnieka izdevumi bija likumīgi un/vai nepieciešami.

Drošības naudas vēstulei nav jābūt izvērstai vai skarbai. Drīzāk vienkārši jāpieprasa depozīta atmaksa un jānorāda pašreizējā adrese. Drošības depozīta vēstule var arī atgādināt namīpašniekam, kad īrnieks izvācās. Vēstulē nav jābūt atsaucei uz jurisdikcijas tiesību aktiem. Īpašuma īpašnieka pienākums ir zināt likumu par drošības naudu, tostarp atmaksas čeka nosūtīšanas termiņu. Jebkuri strīdi par depozītu var tikt risināti tiesā.