Kas ir nomas cesija?
Īsā atbilde
Kad īrnieks nodod savā nomas līgumā ietvertās tiesības un pienākumus citai pusei, to sauc par nomas cesiju. Šāda situācija var rasties, ja kādai personai kāda iemesla dēļ ir jāpamet pilsēta un viņš nevar uzturēt nomas maksu par nomāto īpašumu. Tāpat tas var notikt, ja īrniekam finansiālu grūtību dēļ ir nepieciešama izeja no nomas līguma. Lielākajā daļā vietu nomas nodošana ir likumīga tikai tad, ja to atļauj nomas līguma noteikumi vai ja saimnieks piekrīt šādai vienošanās.
Bieži vien cilvēki jauc apakšīrēšanas situāciju ar nomas piešķiršanu. Šīs juridiskās vienošanās ir līdzīgas, jo tās abas ļauj sākotnējam īrniekam izkļūt no vismaz dažiem viņa nomas pienākumiem. Tomēr apakšnomas gadījumā sākotnējais īrnieks joprojām saglabā dažas no viņa nomas līgumā minētajām tiesībām un pienākumiem. Piemēram, ja jaunais īrnieks nemaksā īri, sākotnējam īrniekam joprojām var būt jāmaksā īres maksa saimniekam. Ar nomas uzdevumu jaunais īrnieks var uzņemties visus pienākumus, par kuriem piekrita sākotnējais īrnieks, tostarp maksāt īres maksu tieši saimniekam.
Kad sākotnējais īrnieks paraksta nomas līgumu, viņš būtībā nodod nomātā īpašuma valdījumu jaunam īrniekam. Atšķirībā no apakšīrēšanas situācijas sākotnējais īrnieks negrasās atgriezties nomātajā īpašumā un vēlreiz pārņemt to savā valdījumā. Turklāt sākotnējam īrniekam nav jābaidās no tiesas prāvas, ja jaunais īrnieks sabojā īpašumu vai kļūst neapmierināts ar līgumu. Atkarībā no līguma nosacījumiem visas viņa tiesiskās saites ar īpašumu var beigties līdz ar nomas uzdevuma parakstīšanu.
Tiesību akti par nomas piešķiršanu var atšķirties atkarībā no attiecīgās jurisdikcijas. Tomēr daudzos gadījumos personai, kura vēlas nodot nomas līgumu citai pusei, pirms nomas līguma parakstīšanas par savu nodomu jāpaziņo saimniekam. Pēc tam persona var reklamēt īpašumu un intervēt kandidātus, lai pārņemtu viņa nomas līgumu.
Kad sākotnējais īrnieks ir izvēlējies piemērotu kandidātu, viņš var paziņot savam saimniekam par savu izvēli. Dažās vietās saimnieks var iebilst pret potenciālo īrnieku, ja viņam ir pamatots iemesls to darīt. Piemēram, ja saimnieks uzskata, ka potenciālais īrnieks ir finansiāli bezatbildīgs vai nespēj samaksāt īri, viņš var viņam atteikt. Ja viss notiek labi, sākotnējais īrnieks paraksta īres cesijas līgumu ar jauno īrnieku.
SmartAsset.
Saistītie jautājumi
- Kā es varu izbeigt nomas līgumu?Ir vairāki dažādi veidi, kā izbeigt īres līgumu, atkarībā no tā, vai tas ir saimnieks vai īrnieks, un apstākļiem. Likum…
- Kas ir īres pārtraukšanas līgums?Īres pārtraukšanas līgums ir juridisks līgums, kurā saimnieks un īrnieks vienojas izbeigt īres līgumu pirms paredzētā t…
- Kas ir īres maksas samazinājums?Īres maksas samazinājumi būtībā ir nomas maksas samazinājumi, kas var notikt vai nu nomas perioda sākumā, vai tikt atti…
- Kas ir 30 dienu paziņojums?Termins “30 dienu paziņojums” parasti tiek lietots saistībā ar nekustamo īpašumu. Tas kalpo kā oficiāls rakstisks paziņ…
- Vai namīpašniekiem ir jānorāda iemesls īres līguma laušanai?Gan namīpašniekiem, gan īrniekiem ir juridisks pienākums ievērot īpašos īres līguma nosacījumus, ne vairāk, ne mazāk. I…
- Kas ir ilgtermiņa noma?Līzings ir līgums, ko noslēdzat, īrējot dzīvokli vai īrējot automašīnu; īres līgums parasti sastāv no rakstiska līguma,…
- Kas ir aizturēts īrnieks?Aizturētais īrnieks ir īrnieks, kurš turpina dzīvot īrētā īpašumā pēc īres līguma termiņa beigām. Dažos gadījumos šāda …
- Kas ir drošības depozīta vēstule?Drošības naudas vēstule ir dokuments, kurā lūgts atmaksāt drošības naudu. Nomas līguma parakstīšanas laikā saimnieks va…
- Kāds ir lielākais plēsējs, kāds jebkad dzīvojis?Kāds ir lielākais plēsējs, kāds jebkad dzīvojis, ir atkarīgs no tā, ko cilvēks uzskata par plēsēju. Ir dažādas plēsonīb…
- Kas ir vīramātes mēle?Sievasmātes mēle jeb Sansevieria trifasciata ir augs, kura dzimtene ir Āfrikas tropi. Tas ir audzēts kā telpaugs visā p…