Kas ir nomas depozīta shēma?

Viens no spilgtākajiem īres depozīta shēmas piemēriem ir Apvienotajā Karalistē. Darbojas trīs valdības atbalstītas privātās īres depozīta shēmas: Depozītu aizsardzības dienests, Īres depozītu risinājumi jeb MyDeposits un īres depozīta shēma. Kopš 6. gada 2007. aprīļa lielākajai daļai namīpašnieku ar likumu ir jāaizsargā noguldījumi kādā no šīm trim shēmām.

Ir divi galvenie īres depozīta shēmu veidi, kas pazīstami kā aizbildnības un apdrošināšanas. Apvienotajā Karalistē Noguldījumu aizsardzības dienests piedāvā vienīgo aizbildnības shēmu. Gan MyDeposits, gan īres depozīta shēma piedāvā uz apdrošināšanu balstītas shēmas. Īres depozīta shēma pieņem noguldījumus tikai no namīpašniekiem, kuri ir apstiprinātas profesionālas asociācijas, piemēram, Dzīvojamo telpu izīrēšanas aģentu asociācijas, biedri.

Izmantojot aizbildnības shēmu, saimnieks īres sākumā nodod depozītu organizācijai, kas vada shēmu. Īres termiņa beigās shēma atbrīvo naudu saimniekam, īrniekam vai abiem, atkarībā no tā, kādi bojājumi īpašumam ir nodarīti, ja tādi ir. Apvienotajā Karalistē nav jāmaksā par brīvības atņemšanas shēmas izmantošanu; organizācija, kas vada shēmu, pelna naudu no procentiem, ko tā nopelna, turot depozītu.

Izmantojot uz apdrošināšanu balstītu shēmu, saimnieks īres laikā patur depozītu, nevis nodod to shēmai. Tā vietā saimnieks shēmai maksā apdrošināšanas maksu, kas pasargā no tā, ka saimnieks neatgriež depozītu. Ja tas tomēr notiek, shēma maksā īrniekam atbilstošu maksu un pēc tam vajā saimnieku, lai atgūtu naudu.

Abiem īres depozīta shēmu veidiem ir sistēma strīdu risināšanai. Visos gadījumos jebkura summa, par kuru nav strīda, nonāk īrniekam, savukārt strīdīgā summa vai nu paliek shēmā, vai arī saimnieks to iemaksā shēmā atkarībā no iekārtojuma. Shēmas izmanto procesu, kas pazīstams kā alternatīva strīdu izšķiršana, kura mērķis ir neformāli uzklausīt argumentus un pieņemt lēmumu. Saimnieks vai īrnieks var atteikties izmantot šo procesu un tā vietā var vērsties tiesā, bet, ja abas puses piekrīt izmantot šo procesu, lēmums tām ir juridiski saistošs.