Kā es varu izlikt īrnieku?

Viena lieta, ko saimnieks nevar darīt, lai izliktu īrnieku, ir mainīt slēdzenes vai citādi liegt fizisku piekļuvi īpašumam. Komunālos pakalpojumus nevar atslēgt, un joprojām ir jāveic būtiski remontdarbi saistībā ar drošību vai sanitāriju. Jebkāda iebiedēšana, piekļuves liegšana vai fizisks bojājums struktūrai tiktu uzskatīta par nelikumīgu darbību, ko sauc par konstruktīvu izlikšanu. Īrnieki par šādām darbībām var iesūdzēt namīpašniekus tiesā.

Lai likumīgi izliktu īrnieku, saimniekam vispirms ir jāpārtrauc īres līgums. Tas nozīmē, ka jāsastāda likumīgs paziņojums par izlikšanu, ko var saukt arī par paziņojumu par izstāšanos. Tomēr šis paziņojums par izlikšanu drīzāk ir oficiāls šāviens pāri priekšgalam, nevis faktisks izpildāms rīkojums. Paziņojumā jānorāda ierosinātās izlikšanas iemesls, kā arī konkrēts datums, kad telpas ir jāatstāj. Tas varētu būt pat trīs dienas par īres nemaksāšanu līdz vairākiem mēnešiem par vispārēju īres pārkāpumu vai vienpusēju lēmumu izbeigt īres līgumu.

Kad īrnieks ir saņēmis pirmo paziņojumu par izlikšanu, viņam ir tiesības jautājumu risināt privāti. Tas varētu nozīmēt nokavētās īres samaksu vai atbrīvošanos no neatļauta mājdzīvnieka vai traucējuma noņemšanu no īpašuma. Ja īrnieks pieņem šādu lēmumu, saimniekam nevajadzētu būt iespējai veikt juridisku izlikšanu. Ja īrnieks neatbild uz izlikšanas paziņojumu noteiktajā laikā, saimnieks var pāriet uz nākamo juridisko soli.

Kad termiņš noteikti ir beidzies, nevis minūti pirms tam, saimniekam ir jāiesniedz prasība pret īrnieku vietējā tiesā. Šo darbību bieži dēvē par īpašnieka lūgumrakstu par restitūciju vai sūdzību par piespiedu ieceļošanu. Iznomātājam tiesai jāiesniedz arī īres līguma kopijas, kā arī paziņojuma par izlikšanu kopija. Tiesa var arī pieprasīt iekasēšanas maksu. Kad saimnieks ir uzrādījis visus dokumentus un samaksājis nodevu, tiesai ir jānorāda laiks un datums, kad jāierodas uz sēdi.

Tikmēr saimniekam ir jānodrošina, lai īrnieks saņemtu visus juridiskos paziņojumus par gaidāmo tiesas sēdi par izlikšanu. Šie juridiskie dokumenti ir jāpiegādā neieinteresētai trešajai pusei, neatkarīgi no tā, vai tā ir šerifa vietnieks, profesionāls procesa serveris vai jebkurš pieaugušais, kas nav saistīts ar saimnieku vai nav viņa nodarbināts. Lai to uzskatītu par izsniegtu, īrnieka rīcībā ir jābūt tiesas dokumentiem. Ja viņš vai viņa netiek likumīgi apkalpots, izlikšanas process var būt jāsāk no jauna ar jaunu tiesas datumu un tiesnesi.

Īrniekiem, kuri ir saņēmuši paziņojumu par gaidāmo izlikšanas sēdi, ir tiesības sniegt atbildi uz saimnieka lūgumu. Pieņemama atbilde varētu būt pierādījums par īres maksu, pierādījums par saimnieka pārkāpumiem vai nepārprotams veselības kodeksa pārkāpums. Ja īrnieks līdz tiesas datumam nesniedz pieņemamu atbildi vai neiesniedz pretprasību, tiesnesis var taisīt namīpašnieka aizmugurisku spriedumu un faktiskā fiziskā izlikšana var notikt pēc noteikta dienu skaita.

Ja lieta tiek izskatīta tiesneša priekšā, abas puses var iesniegt pierādījumus par nomas līguma pārkāpumiem vai citas sūdzības. Lieciniekus var aicināt sniegt liecību. Tiesnesis izskatīs pierādījumus un pieņems lēmumu par to, vai saimnieks var turpināt izlikšanu. Ja tiesnesis pieņem lēmumu par labu saimniekam, īrniekam var būt tikai dažas dienas, lai atbrīvotu telpas, pirms tiesas rīkojuma šerifa vietnieks ienāks telpās un piespiež ievērot noteikumus.

Dažiem namīpašniekiem ir vieglāk ļaut sliktiem īrniekiem turpināt ieņemt īrētu īpašumu, nevis veikt juridisku izlikšanas procesu. Citi var nolemt atriebties īrniekiem par to, ka viņi ziņo par pārkāpumu vai pieprasa savlaicīgu remontu. Tomēr vienīgais veids, kā likumīgi izlikt īrnieku, ir izsmelt visus citus labticīgos centienus attiecību uzlabošanai un sekot līdzi procesam, lai saņemtu juridisku atvieglojumu.