Kas ir Dead Mall?

Viena no pirmajām pazīmēm, ka iepirkšanās centrs sāk pārveidoties par mirušu centru, ir viena vai vairāku enkura veikalu zaudēšana. Enkuru veikals parasti ir liels universālveikals, kas kalpo kā viens no galvenajiem tirdzniecības centra pievilcējiem. Daudzos tirdzniecības centros būs divi līdz pieci enkurveikali, kas stratēģiski izvietoti ap mazāku veikalu kopu, kas atrodas tirdzniecības centra izkārtojuma pamatā. Kad enkurveikali izvēlas pārcelties uz citu vietu, patērētājiem ir mazāks stimuls iepirkties tirdzniecības centrā. Samazinoties pārdošanas apjomiem, mazākie veikali sāk pārvietoties vai izbeigt darbību. Gala rezultāts ir tāds, ka tirdzniecības centrs izkrīt un sāk mirt.

Mirušā tirdzniecības centra izcelsme var būt saistīta ar pilsētas demogrāfijas izmaiņām. Kad pilsētas nomalē sāk attīstīties izaugsme, rodas citi tirdzniecības centri un iepirkšanās centri, lai nodrošinātu iepirkšanās iespējas strauji augošajos rajonos. Tirdzniecības centrs, kas atrodas pilsētas daļā, kas neaug, sāks stagnēt. Kad pilsētas turīgākie iedzīvotāji sāk attālināties no tirdzniecības centra teritorijas, apkārtne mainās. Noziedzības līmenis dažkārt palielinās, kas kalpo kā vēl viens atturošs līdzeklis gan patērētājiem, gan tirdzniecības centrā esošo veikalu īpašniekiem. Ja tendence nemainās, veikali un patērētāji sāk izstāties, atstājot beigtu tirdzniecības centru.

Ne katrs miris tirdzniecības centrs tiek nojaukts pēc tam, kad visi veikali tiek izvilkti. Dažos gadījumos vietējā pašvaldība var iegādāties pamestu tirdzniecības centru un pārvērst to par biroja telpu. Mirušo tirdzniecības centru dažkārt pārņem jauni īpašnieki un pārvērš par milzīgu krāmu tirgu.

Mirušo tirdzniecības centru dažreiz dēvē par pelēko lauku. Būtībā pelēkie lauki ir vietas, kurās jau ir izstrādāti santehnikas un elektriskie pakalpojumi. Pat ja mirušais tirdzniecības centrs tiek nojaukts, jaunas ēkas var būvēt, izmantojot komunālo pakalpojumu savienojumus, kas jau ir vietā.

SmartAsset.