Ēkas veiktspēja ir mājas galveno veselības un drošības raksturlielumu mērs, kā arī novērtējums tam, cik labi māja darbojas vides standartu pārbaudēs. Šī joma interesē celtniekus, renovatorus un citus būvniecības dalībniekus. Ir iespējams nolīgt tehniķi, kas specializējas ēkas veiktspējas novērtēšanā, lai palīdzētu novērtēt esošās mājas vai izstrādāt jaunas mājas plānus.
Ēkas veiktspējā tehniķi aplūko vairākus raksturlielumus, lai uzzinātu vairāk par to, cik izturīga, droša un efektīva ir māja pēc pabeigšanas. Viņi pārbauda izmantotos materiālus, lai noteiktu, vai tie ir spēcīgi, klimatam piemēroti un atjaunojami. Problēmas, piemēram, nestabilitāte vai potenciāli bīstamas konstrukcijas iezīmes, ir interesantas tēmas, kā arī bīstamu materiālu izmantošana būvniecībā. Lai gan šajā būvniecības nozares jomā galvenā uzmanība nav pievērsta koda atbilstībai, tas var radīt bažas, ja neatbilstošas ēkas sastāvdaļas traucē veiktspēju vai padarītu neiespējamu sertifikāciju saskaņā ar noteiktu darbības standartu.
Viens ļoti svarīgs ēkas veiktspējas aspekts ir konstrukcijas energoefektivitāte. Dažas ēkas uztur stabilu temperatūru ar minimālu apkures un dzesēšanas sistēmu palīdzību un izmanto pasīvus pasākumus, lai taupītu enerģiju. Tie var būt izgatavoti arī no atjaunojamiem materiāliem, piemēram, pārstrādātiem produktiem. Citi var būt enerģijas mežacūki ar būtiskām problēmām, piemēram, slikts interjera dizains, kas apgrūtina temperatūras kontroli, vai viena stikla logi bez aizsargplēves, kas nodrošina ātru siltuma apmaiņu starp iekštelpām un ārām.
Ēku projektēšanā bieži vien mērķis ir augsta veiktspēja. Būvuzņēmēji vēlas ēkas, kas būs izturīgas un stabilas gadu desmitiem ilgi. Viņi var arī apsvērt pielāgošanās spēju un dizainu, kas ir labi piemērots pārcelšanai, piemēram, mājas ar pārvietojamām sienām, kuras var paplašināt un samazināt telpas, lai apmierinātu mainīgās vajadzības. Būvuzņēmēji var arī domāt par laikapstākļiem un efektivitātes jautājumiem, lai būvniecības laikā īstenotu pasākumus, kas ilgtermiņā ietaupīs naudu.
Renovācijas gadījumā ēku ekspluatācijas īpašību novērtējumi sniedz iespēju noteikt svarīgākos labojamos jautājumus. Konsultants var palīdzēt atjaunotājiem saprātīgi izmantot savus līdzekļus, lai palielinātu veiktspēju. Novērtējumi var būt noderīgi arī nekustamā īpašuma aģentiem un potenciālajiem nekustamā īpašuma pircējiem, kuri vēlas iegūt vairāk informācijas par māju, pirms viņi veic darījumu. Inspektors var pierādīt, piemēram, ka mājā ir nepieciešams ievērojams darbs, lai tā atbilstu energoefektivitātes standartam, un pircējs to var izmantot kā sviras sarunās par līgumu.