Ēkas informācijas modelēšana (BIM) ir process, lai pirms būvniecības sākuma elektroniski projektētu un eksperimentētu ar ēkas funkcijām un to darbību. Datorizēto projektēšanu parasti izmanto, lai izstrādātu statisku plānu kopu būvprojektam ar atšķirīgu modeli katram skatam. BIM pārsniedz vienkāršu rasējumu, modelējot attiecības starp konstrukcijas elementiem vienā dizainā. Arhitekti, plānotāji, klienti un citi var aplūkot modeli no daudziem leņķiem gan no iekšpuses, gan no ārpuses. Viņi var salīdzinoši ātri un lēti eksperimentēt ar dizaina variācijām, pirms tiek tērēts laiks vai nauda faktiskajai būvniecībai.
Papildus trīsdimensiju skatu nodrošināšanai BIM ļauj projektu novērtēt arī citos veidos, piemēram, laika vai izmaksu ziņā. Virtuālās ēkas sastāvdaļas šādai modelēšanai tiek ieprogrammētas ar datiem, kas ir būtiski projekta projektēšanai un būvniecībai. Šādi dati var ietvert komponenta izmaksas, tajā esošā pārstrādātā satura procentuālo daudzumu, informāciju par tā garantiju utt. Šo informāciju var izmantot, lai novērtētu kopējo projektu vai optimizētu atsevišķus ēkas parametrus, lai vislabāk atbilstu projekta prasībām.
Produktu ražotāji var nodrošināt piegādāto komponentu modeļus, lai tos varētu izmantot arhitekti un inženieri. Ja ražotājs nenodrošina BIM modeli, dizaineri var izmantot komponentu informāciju no datu bibliotēkām. Alternatīvi, viņi var definēt pielāgotu komponentu ar informāciju, kas attiecas uz viņu konkrētajiem projektiem.
Arhitekti un inženieri ir galvenie profesionāļi, kas iesaistīti ēku informācijas modelēšanā, bet arī citi speciālisti strādā ar BIM projektēšanas un būvniecības posmā. Piemēram, darba drošības un veselības speciālisti var izmantot modeli, lai novērtētu materiālus un izstrādātu drošības procedūras. Aprēķini un pircēji var piekļūt modelim, lai ātri un precīzi noteiktu materiālu daudzumu un izmaksas. Kodeksa amatpersonas var izmantot ēku informācijas modelēšanu, lai pārbaudītu atbilstību vietējiem būvniecības standartiem.
Ēku informācijas modelēšanu izmanto arī daudzi profesionāļi no daudzām jomām, ne tikai ēku projektēšanas un būvniecības jomā. Finanšu speciālisti, piemēram, nekustamo īpašumu tirgotāji, hipotēku brokeri un vērtētāji, var izmantot modeli aizdevuma aprēķiniem un ēkas vērtības aplēsēm. Drošības speciālisti var analizēt modeli, lai identificētu un labotu ievainojamības. Objektu vadītāji var paļauties uz modeli ilgi pēc sākotnējās ēkas būvniecības pabeigšanas, lai veiktu kārtējo apkopi vai plānojot renovāciju.
Ēku informācijas modelēšanas izmantošana nav bez problēmām. Viena no tām ir liela informācijas apjoma apkopošana, kas nepieciešama daudzām sastāvdaļām. Izaicinājums ir ne tikai informācijas daudzums, bet arī tās precizitātes nodrošināšana. No otras puses, ir nepieciešams rīkoties piesardzīgi, lai nepārslogotu modeli. Iekļaujot visu pieejamo informāciju neatkarīgi no tā lietderības, modelis kļūtu pārāk sarežģīts un palēninās apstrādes laiku, kad tiek veiktas izmaiņas. Komponentu datu un modeļu intelektuālā īpašuma tiesības ir vēl viens sarežģīts juridisks apsvērums, kas jāņem vērā tiem, kas izmanto BIM.
Neraugoties uz šiem izaicinājumiem, ēku informācijas modelēšana ir sevi pierādījusi kā svētību ēku projektēšanas un būvniecības procesā. Tas ļauj darbuzņēmējiem racionalizēt izmaksas un samazināt atkritumu daudzumu, novēršot modelī konstatētās problēmas pirms būvniecības, nevis tās laikā. BIM arī palīdz optimizēt ēkas elementu veiktspēju, kas ir liela priekšrocība, samazinot materiālu un enerģijas patēriņu objekta ekspluatācijas laikā. Attīstoties ēku informācijas modelēšanai, sagaidāms, ka tas ievērojami paplašinās iespējas optimizēt projektu vadību krietni pirms un pēc projektēšanas un būvniecības fāzes.