Greyfield zeme ir nekustamais īpašums vai zeme, kas netiek izmantota un parasti rada daudz mazāk ieņēmumu, nekā tas būtu, ja tas tiktu pareizi pārvaldīts. Atšķirībā no degradētajām teritorijām, kas var būt daļēji piesārņotas, pelēkajā laukā parasti nav nepieciešama vides sanācija, pirms to var atjaunot. Dažas pilsētu teritorijas aktīvi veicina pelēko lauku zemes uzlabošanu dažādu iemeslu dēļ, sākot no vēlmes palielināt blīvuma līmeni līdz kopienu uzlabošanai.
Greyfield īpašumam var būt dažādas formas. Bieži vien tajā ietilpst ēkas, kas ir novecojušas vai slikti uzturētas, un daudzos gadījumos tā ir kādreiz plaukstoša tirdzniecības centra vai biroju parka vieta. Iespējams, vietne gūst mazākus ienākumus, jo tā vairs neatbilst īrnieku un kopienas vajadzībām vai arī kopienas demogrāfija ir mainījusies, atstājot aiz sevis pelēko lauku. Piemēram, daudzi pelēkie lauki atrodas kādreiz plaukstošās pilsētu teritorijās, kuras ir ietekmējušas lidojums uz priekšpilsētām.
Daudzos gadījumos pelēko lauku zemi ieskauj asfaltētas autostāvvietas, kas izskaidro nosaukumu. Lai gan nekustamais īpašums kādreiz bija labi izmantots, laika gaitā zemei ir ļauts nolietoties; ēkas var būt slikti uzturētas, var pieaugt īrnieku mainības rādītāji, un objekta infrastruktūra var sabrukt.
Izstrādātāji bieži redz pelēko lauku zemi kā iespēju. Labās rokās šāda zeme varētu kļūt ļoti ienesīga, ja to pārņemtu. Daži izstrādātāji var nojaukt visas ēkas un sākt no jauna, veidojot vietni, kas būs piemērota kopienas vajadzībām, savukārt citi var izvēlēties veikt plašus pārveidošanas pasākumus. Parasti vietnei tiks piesaistīts labi zināms enkurīrnieks, lai veicinātu stabilus ienākumus. Pelēko lauku zemes apbūve parasti ir lētāka nekā jauna zemes gabala izveide, jo kanalizācijas līnijas, elektrība un cita pamata infrastruktūra jau ir izveidota, lai gan var būt nepieciešams darbs, lai to panāktu atbilstoši pašreizējiem standartiem.
Pelēko lauku zemes attīstībai ir vairākas priekšrocības. Nelabvēlīgās kopienās, kur kopienas resursi ir samazinājušies, jo turīgāki cilvēki pamet rajonu, iepirkšanās centrs vai kopienas centrs pelēkajā laukā var atdzīvināt kopienu. Pilsētām, kuras ir nobažījušās par blīvumu un vēlmi maksimāli izmantot zemes izmantošanu pilsētas robežās, pārbūvēta pelēkā lauka zeme bieži tiek uzskatīta par pozitīvu lietu; tā vietā, lai izplestos, pilsēta izmanto esošo zemi. Pārbūve nozīmē arī lielus nodokļu ieņēmumus par zemi no pilsētas, kas var būt pievilcīgs pilsētām, kurām trūkst naudas.
SmartAsset.