Kas ir HOA?

Daudzas reizes, kad tiek būvēti mājokļi, tie ietver kādu kopīgu īpašumu, ko var izmantot jebkura persona, kurai pieder māja. Tām lietām kā peldbaseini, sporta zāles vai mazi parki būs nepieciešama apkope. Šeit HOA var iejaukties, lai definētu to izmantošanu un ierobežojumus, un viņi var iekasēt nodevas no īpašuma īpašniekiem, lai samaksātu par uzturēšanu.

Cilvēki var arī vēlēties dzīvot kopienās, kur viņi var būt pārliecināti par koplietošanas telpu vai pat ēku ārējo apkopi. Atkal, iekasētās nodevas var maksāt par šīm lietām. Māju īpašnieki var vēlēties kopienas, kurās īpašumu izskats šajā apgabalā ir līdzīgs. Viņi var pilnvarot HOA ierobežot būvniecības veidus, kas var notikt, vai pat regulēt pakāpi, kādā katram iedzīvotājam ir jāuztur savs īpašums.

Persona, kurai pieder īpašums HOA, nevar izvairīties no dalības tajā, un tai ir jāpiekrīt maksāt nodevas un ievērot visus asociācijas noteiktos noteikumus. Sapulču apmeklēšana nav obligāti obligāta, taču daudzi iedzīvotāji par to ir ļoti ieinteresēti, ja viņi cer mainīt kādu nolikumu vai protestēt pret ierosinātajām noteikumu izmaiņām. HOA valdes parasti veido māju īpašnieki konkrētajā kopienā, un katra asociācija var pieņemt noteikumus par termiņa ierobežojumiem. Tas nozīmē, ka lielākajai daļai HOA cilvēkiem periodiski būs jābalso par jauniem valdes locekļiem, un viņi arī varētu piedalīties valdē.

Viena no metodēm, ko HOA izmanto noteikumu izpildei, ir naudas sodu uzlikšana tiem, kas tos neievēro. Nespēja labot uzvedību vai darbības, kas tiek uzskatītas par nelikumīgām un nemaksāt soda naudu, var izraisīt tiesvedību, kas liek iedzīvotājiem izvākties un pārdot savas mājas. Atteikšanās maksāt nodevas var izraisīt arī tiesvedību.

Mājas īpašnieku biedrība var būt patiešām neuzbāzīga un iekasēt nelielas nodevas. Citi var pieprasīt vairāk nekā vairākus simtus ASV dolāru (USD) mēnesī, un tiem ir noteikumi, kas īpašniekiem šķiet pārmērīgi ierobežojoši. Tas palīdz izpētīt HOA pirms īpašuma iegādes vienā. Potenciālajiem pircējiem vajadzētu izskatīt visus noteikumus, kas viņiem būs jāievēro, un, iespējams, vēlēsies izpētīt, vai pret asociāciju ir kādas aktuālas juridiskas sūdzības. Pircējiem ir arī jāieplāno papildu nauda, ​​​​ko viņi maksās nodevās, un jānosaka, vai šīm maksām ir ieradums regulāri pieaugt.

Cilvēki, kas īrē īpašumu, var jautāt, kādi ir viņu pienākumi, ja īpašums ir daļa no HOA. Tas tiešām ir atkarīgs. Tehniski īpašuma īpašnieks ir asociācijas biedrs, taču viņš var vai nevar lūgt nomniekam samaksāt nodevas. Vismaz īrniekiem ir jābūt pārliecinātiem, ka viņi ievēro visus īpašuma lietošanas un izskata noteikumus, lai viņiem nebūtu jāmaksā nodevas saviem saimniekiem.