Komerciālā uzticamības pārbaude ir regulāra prakse, izmeklējot vairākus uzņēmuma elementus, lai nodrošinātu, ka tas ir nopērkams un atbilst vietējiem noteikumiem. Visbiežāk šo metodi izmanto nekustamajā īpašumā. Pienācīgu pārbaudi var veikt aizdevējs, vadītājs, pārdevējs vai pircējs. Tipisks pārskats ietver strukturālo, vides un sistemātisko jomu novērtējumu. Parasti tiek izskatīti arī tādi jautājumi kā atbilstība zonējuma likumiem un būvnormatīviem.
Komerciālās uzticamības pārbaudes praksi var veikt kā ikdienišķu lietu vai gaidot pārdošanu. Daudzos gadījumos tā vienkārši ir regulāra īpašuma iegūšanas, pirkšanas vai pārdošanas procesa sastāvdaļa. Ir arī citas situācijas, kad var tikt veikta padziļināta izpēte, jo ir atklāta iespējamā problēma vai pircējs uzskata, ka īpašuma īpašnieks ir pārvērtējis vērtību, un ir nepieciešama turpmāka izmeklēšana.
Lai veiktu komerciālo padziļināto izpēti no mārketinga viedokļa, pētnieks izskatīs gan uzņēmuma iepriekšējo darbību, gan prognozē, kā tas varētu darboties. Tipisks novērtējums būtu balstīts uz šīs vienības mērķiem, kas līdzsvaroti ar tirgus apstākļiem. Rūpīgā pārbaudē tiks ņemta vērā konkurence, uzņēmuma un vispārējā ekonomiskā klienta raksturīgās nepilnības. Izpēte var būt vērsta arī uz pagātnes problēmām, kas varētu būt vājinājušas uzņēmuma tirgojamību.
Komerciālās izpētes procesā var iekļaut arī īpašuma stāvokļa pārbaudi. Tas var ietvert fizisko elementu, piemēram, ēkas struktūras, pārbaudi; elektriskās sistēmas; jumts; un apkure, ventilācija un gaisa kondicionēšana. Vispārējais īpašuma pārbaudes process ir pazīstams kā īpašuma stāvokļa novērtējums vai PCA.
Komerciālā uzticamības pārbaude var ietvert arī vietnes vides pārbaudi. Tos parasti sauc par I un II fāzes novērtējumiem. I fāzes novērtējums ietver iespējamā piesārņojuma vai piesārņojuma avotu izpēti jebkurā gaisā, zemē un ūdenī uz īpašuma vai tā apkārtnē un, ja nepieciešams, pašā konstrukcijā. II fāzes novērtējums tiek veikts, ja tiek uzskatīts par piesārņojumu. Tas sastāv no apkārtējās un iekšējās vides elementu laboratoriskām pārbaudēm, lai noteiktu, vai pastāv problēma.
Komerciālās uzticamības pārbaudes pārskatā var iekļaut arī ziņojumu, kurā ir izklāstīti gan īstermiņa uzlabojumi, gan projekti, kas būs jāveic nākotnē. Šāda veida pārskatā var iekļaut detalizētas izmaksas, darba apjomu un laika grafikus. Daži aizdevēji pieprasa šīs informācijas izpaušanu.
SmartAsset.