Nekustamā īpašuma vērtības mainās gandrīz katru dienu. Tiem, kuri vēlas pirkt vai pārdot īpašumu, ir jāpaļaujas uz īpašuma vērtības analīzi, lai noteiktu konkrētu naudas summu, ko piedāvāt vai pieprasīt par īpašumu. Konkrētā īpašuma vērtību nosaka gan novērtējums, gan novērtējums. Tomēr abas vērtēšanas metodes ir diezgan atšķirīgas gan pēc saviem mērķiem, gan ar savu darbību.
Novērtējums ir instruments, ko pašvaldības izmanto, lai noteiktu īpašuma vidējo vērtību, un to izmanto, lai godīgi iekasētu īpašuma nodokli. Vērtētāji var būt licencēti vērtētāji, taču novērtēšanas nolūkos licence faktiski nav nepieciešama. Lielākā daļa vērtētāja pētījumu un atklājumu ir ņemti no publiskajiem īpašuma ierakstiem. Liela daļa informācijas, kas izmantota īpašuma ar nodokli apliekamajā vērtībā, ir novecojusi un dažos gadījumos vienkārši nepareiza. Īpašuma novērtējumi nodokļu vajadzībām parasti tiek veikti noteiktos laika periodos, un 10 gadi ir vidējais laiks starp novērtējumiem.
Taču, ja īpašumā tiek veikti uzlabojumi, pašvaldības vērtētājs var apmeklēt īpašumu, pamatojoties, piemēram, uz šiem uzlabojumiem izsniegto būvatļauju izskatīšanu. Acīmredzot, jo vairāk īpašums ir vērts, jo augstāka ir tā novērtētā vērtība un jo vairāk tas tiek aplikts ar nodokli. Diemžēl novērtēšanas procesā raksturīgās neprecizitātes bieži vien nozīmē, ka īpašumi ir pārvērtēti vai pārāk zemi novērtēti, kā rezultātā rodas nodokļu netaisnības, kuras ir grūti un bieži vien dārgi atrisināt.
No otras puses, novērtējums ir daudz detalizētāka paša fiziskā īpašuma pārbaude. Šo pārbaudi veic licencēts, profesionāls vērtētājs, kurš ļoti bieži veidos īpašuma skices, fotografēs un sastādīs detalizētu sarakstu gan ar īpašuma labajām, gan sliktajām pusēm. Novērtējums tiks veikts jebkurā laikā, kad to pieprasa viens vai parasti abi no īpašuma pircējiem un pārdevējiem.
Tā kā īpašuma novērtējums ir daudz visaptverošāks un savlaicīgāks nekā novērtējums, aizdevējiem būtībā ir jāizmanto novērtējuma rezultāti, lai uzrakstītu hipotekārā kredīta summas un nosacījumus. Novērtēšanas vērtību ļoti bieži var pieprasīt arī īpašuma pārdevējs. Tādējādi pārdevējs var iegūt priekšstatu par to, cik daudz naudas būtu saprātīgi prasīt par īpašumu. Bez šaubām, visprecīzākā un aktuālākā īpašuma vērtības noteikšana pircējam un pārdevējam ir novērtējums.
SmartAsset.