Kādas ir dažādas novērtēšanas metodes?

Zemes un īpašuma vērtības noteikšanai tiek izmantotas dažādas novērtēšanas metodes atkarībā no novērtējamās zemes veida. Šīs metodes lielākajā daļā apgabalu parasti nosaka zemes tiesību akti. Parasti neapbūvēta zeme ir pirmais īpašuma veids, kas jānovērtē, jo lielākā daļa zemes ar māju vai ēku arī sastāv no zemes platības. Tādējādi šī metode tiek izmantota, lai noteiktu zemes vērtību, uz kuras atrodas ēka pirms tam, novērtējot ēku un pievienojot to zemes vērtībai.

Dažās pasaules daļās tirgus pieeja vērtēšanas metodēm ir vienīgais likumīgais novērtēšanas metodes veids, kas ir atļauts, ja ir iesaistīts ģimenes mājokļa veida īpašums. Salīdzinot nesen pārdoto māju un īpašumu vērtības ar to īpašuma veidu, kas tiek novērtēts, tiek noteikta īpašuma faktiskā pārdošanas vērtība. Tas arī palīdz noteikt cenu, ko pārdevējs varētu sagaidīt par īpašumu tirgū.

Lauksaimniecībā izmantojamās zemēs ienākumu noteikšanas metodi parasti izmanto, lai noteiktu lauksaimniecības zemes vērtību nodokļu vajadzībām. Šāda veida novērtēšanas metodes salīdzina ienākumu potenciālu, ko atsevišķs zemes gabals varētu nopelnīt, ja to apstādītu līdzīgi kā salīdzināmus zemes gabalus šajā apgabalā. Šajās novērtēšanas metodēs ir ņemts vērā augsnes veids, pieejamais ūdens un drenāža.

Izmaksu pieeja pārbauda faktiskās izmaksas, kas būtu nepieciešamas īpašuma nomaiņai. Tas ņem vērā visu īpašumā esošo konstrukciju vecumu un stāvokli. Šāda veida vērtēšanas sistēmu parasti izmanto komerciāliem un rūpnieciskiem īpašumiem, tomēr lielāko daļu komerciālo un rūpniecisko īpašumu var novērtēt ar visu veidu novērtēšanas metodēm, lai noteiktu faktisko tirgus vērtību.