Kas ir novērtēšanas krāpšana?

Līdz ar godīga vērtētāja sagatavoto dokumentu grozīšanu ir arī gadījumi, kad shēmā var tikt iekļauta persona vai firma, kas veic īpašuma novērtēšanu. Šajā gadījumā nav precīza novērtējuma, kas būtu rūpīgi jāmaina. Vērtētājs sākotnējā dokumentā vienkārši pārspīlē īpašuma pašreizējo tirgus vērtību. Ja krāpšana kādā nākotnē tiks atklāta, vērtētājam tiek piemērots tāds pats sods kā jebkurai citai personai, kas iesaistīta nelikumīgā darbībā.

Ir vairāki iemesli, kāpēc var notikt krāpšanās ar novērtēšanu. Vairumā gadījumu ideja ir noteikt augstāku pārdošanas cenu par novērtēto īpašumu. Tas var būt īpaši svarīgi, ja ir nepieciešams ātri pārdot īpašumu, jo augstāks novērtējums faktiski var atvieglot cenas noteikšanu par likmi, kas ir augstāka par patieso tirgus vērtību, bet mazāka par krāpnieciski novērtēto vērtību. Bieži vien pircējs finansējumu var iegūt daudz vieglāk, jo hipotēkas summa ir acīmredzami mazāka, nekā novērtējumā norādīts, ka īpašums šobrīd ir vērtīgs.

Lai gan daudzi novērtējuma krāpšanas gadījumi ir saistīti ar īpašuma pārdošanu, šāda veida darbības var notikt arī citās situācijās. Ja mājas īpašnieks vēlas refinansēt esošu hipotēku un vēlas iegūt pēc iespējas izdevīgākus nosacījumus, rūpīgi sagatavots krāpniecisks novērtējums var nozīmēt ievērojamus ietaupījumus uz finansēm, kā arī mazākus ikmēneša maksājumus. Pieņemot, ka krāpšana nekad netiek atklāta, mājas īpašnieks refinansētās hipotēkas darbības laikā ietaupa daudz naudas.

Daudzās jurisdikcijās krāpšanās vērtēšanas jomā ir vāja. Galu galā šāda veida darbība ne tikai apkrāpj aizdevējus, bet arī var radīt īpašuma vērtības problēmas citiem, kas dzīvo tajā pašā vispārējā teritorijā, kur atrodas nekustamais īpašums. Krāpšana var ietekmēt arī vietējos īpašuma nodokļus, kas rada papildu neērtības visiem iesaistītajiem. Ja tiek atklāta krāpšanās ar vērtēšanu, krāpšanas ierosinātājiem var piespriest atlīdzināt zaudējumus, lai atlīdzinātu visus, kurus rīcība ir skārusi. Atkarībā no situācijas nopietnības iesaistītās puses var tikt ieslodzīts uz noteiktu laiku.