Kas ir mājas novērtējums?

Mājas novērtējums jāveic licencētam vērtētājam, kurš zina, kā novērtēt pašreizējo mājas vērtību. Procesa laikā vērtētājs apmeklēs objektu un fotografēs gan iekšpusē, gan ārpusē. Tiks veikti arī mērījumi. Tiek veikta īpašuma ekspertīze, lai konstatētu īpašuma defektus vai uzlabojumus. Tas ir nepieciešams, lai mājoklim piešķirtu godīgu un attaisnojamu vērtību.

Izmaksu pieeja ir viens no veidiem, kā novērtēt māju, un to parasti izmanto apdrošināšanas nolūkos. Tas ietver pašreizējās mājas celtniecības likmes izmantošanu uz kvadrātpēdu noteiktā apgabalā. Uzlabojumu vai remontdarbu izmaksas ir iekļautas izmaksu pieejā, lai atspoguļotu patieso nomaināmo vērtību. Tomēr dolāra summa, kas aprēķināta, izmantojot izmaksu pieeju, ne vienmēr ir vienāda ar tirgus vērtību novērtējumā.

Tirgus pieeja aprēķina mājas vērtību, izpētot pašreizējās tirgus tendences noteiktā apgabalā. Māja, kas tiek novērtēta, tiek salīdzināta ar citām līdzīgām mājām tajā pašā rajonā, kuras nesen tika pārdotas. Katras mājas kvadrātmetriem un ērtībām jābūt līdzīgām. Galīgajā novērtējumā jābūt trīs salīdzināmām vienībām vidējam mājoklim ar papildu salīdzinājumiem lielākām un dārgākām mājām.

Veicot mājas novērtēšanu, vērtētājs atzīmēs visus trūkumus vai uzlabojumus un aprēķinās tos galīgajā vērtībā. Atkarībā no trūkuma, pirms jebkāda darījuma var būt nepieciešams veikt remontu un apkopi. Ja tas tā ir, būs jāveic galīgā pārbaude un jādokumentē.

Mājas novērtējuma pabeigšana ir svarīga jebkura darījuma ar nekustamo īpašumu sastāvdaļa un var būt dokuments, kas noslēdz vai pārtrauc darījumu. Aizdevēji izmanto novērtējumu, lai noteiktu hipotēkas kredīta summu un mājas īpašnieka apdrošināšanu, kas būs nepieciešama hipotēkas apmierināšanai. Apdrošināšanas kompānijas izmantos mājas novērtējumu, lai noteiktu mājokļa seguma summu.

Pirms mājas novērtēšanas ir svarīgi sagatavot māju. Tā rezultātā mājoklim tiks attiecināta labākā iespējamā tirgus un izmaksu vērtība.