Mitruma tests mēra ūdens daudzumu mājas konstrukcijā, un tas palīdz noteikt ūdens bojājumus mājas ietvaros. Parasti būvniecībai paredzētajai koksnei mitruma saturs ir 19 procenti. Mitrums virs šī līmeņa var izraisīt koksnes deformāciju vai saraušanos pēc uzstādīšanas. Koksnei žūstot, mitruma līmenis nostājas starp septiņiem un 13 procentiem. Mitruma testu parasti veic pie ārsienas, un tas sastāv no mitruma mērītāja un zondes.
Parasti mājas vizuālā apskate atklāj potenciālās ūdens bojājumu vietas. Ja apgabalā ir aizdomas par pārmērīgu mitrumu, tiek veikts mitruma tests. Ir vairākas dažādas metodes ūdens satura mērīšanai konstrukcijā.
Ārējās zondes pārbaude sākas, kad inspektors apšuvumā izurbj divus caurumus. Viņš ievieto testa zondes caurumos, līdz tās saskaras ar apvalku, un veic mērījumus. Pēc tam viņš aizpilda caurumus ar blīvējumu. Ārējās zondes pārbaude ir izdevīga, jo inspektors, veicot mitruma pārbaudi, var veikt apvalka bojājumu novērtējumu.
Mitruma testu, izmantojot iekšējās zondes metodi, parasti veic, ja mājoklis nav pieejams ārējās zondes metodei. Iekšējā zondes pārbaude piekļūst apvalkam, iekļūstot slānī un tvaika barjerā caur diviem maziem caurumiem. Caurumos ievieto zondes un veic mērījumus pie apvalka. Pēc tam caurumus piepilda ar stingrības maisījumu.
Vēl viens veids, kā noteikt mitrumu struktūrā, ir radioskopiskā skenēšana. Šo metodi parasti izmanto vinilam vai kokam, un to parasti veic, lai noteiktu iespējamās mitruma zonas. Skeneris tiek izmantots, lai noteiktu materiāla blīvumu sienā. Tas ir tikai provizorisks tests, kam parasti seko zondes pārbaude, lai izmērītu mitruma saturu.
Infrasarkanā fotogrāfija ir vēl viens rīks, ko mājas inspektori izmanto, lai noteiktu mitruma daudzumu mājā. Tas identificē zonas sienās, jumtā vai griestos, kuru temperatūra atšķiras no apkārtējām zonām. Temperatūras atšķirība konstrukcijā var norādīt uz mitruma klātbūtni, taču tā ne vienmēr ir precīza. Tas arī nenosaka faktisko mitruma saturu.
Urbuma mērītājs ir vēl viens instruments, ko inspektori izmanto mitruma pārbaudei. Tas nodrošina nelielu skatu laukumu, lai pārbaudītu iekšējās sienas dobumu un noteiktu ūdens bojājumu apmēru. Puves pazīmes tiek pārbaudītas ar zondes pārbaudi.