Nelabvēlīga kredīta pārķīlāšana ir mājokļa aizdevums, kas tiek piedāvāts kādam ar nelabvēlīgu kredītvēsturi. Atkārtotu hipotēku parasti izmanto, lai nomaksātu esošo hipotēku, un to var izmantot arī, lai finansētu remontu vai palielinātu pašu kapitālu mājā. Bankas, kas nodarbojas ar cilvēkiem, kuriem ir slikti vai nelabvēlīgi kredītvēsturi, parasti nepiedāvā tādus pašus atkārtotas ieķīlāšanas nosacījumus nelabvēlīga kredīta atkārtotai ieķīlāšanai kā parastā atkārtotā ķīlā, kas ir jāzina.
Atkārtota ķīla ir otrā mājokļa kredīts, kas tiek ņemts pie jauna aizdevēja, aizdevuma nodrošināšanai izmantojot vienu un to pašu īpašumu, kas to atšķir no refinansēšanas, kas var būt vienkārša noteikumu pārrunāšana ar esošo aizdevēju. Kad cilvēki ņem atkārtotu hipotēku, viņiem parasti ir jāatmaksā sākotnējā hipotēka. Tā kā mājas vērtība bieži ir pieaugusi, tās var iegūt arī papildu naudu, ko var nekavējoties atmaksāt, izmantot remontdarbu finansēšanai vai izmantot citiem mērķiem atkarībā no vajadzības.
“Nelabvēlīgs kredīts” ir vienkārši termins, ko izmanto, lai aprakstītu cilvēkus, kuriem nav pārāk labi kredītvēsturi. Personas ar sliktu kredītvēsturi bieži saņem mājokļa kredītus ar ļoti sliktiem nosacījumiem. Nelabvēlīgas kredīta atkārtotas ķīlas saņemšana var ļaut viņiem atmaksāt veco hipotēku ar nelabvēlīgiem nosacījumiem un iegūt hipotēkas produktu ar zemākiem procentiem un citām priekšrocībām, kas varētu būt pievilcīgas. Atmaksājot hipotēku, viņu kredītvēsture uzlabosies, nodrošinot viņiem lielāku piekļuvi patēriņa kredītam.
Atkārtota hipotēka ar nelabvēlīgu kredītvēsturi parasti tiek piedāvāta ar augstāku procentu likmi nekā standarta hipotēkas produkti, jo palielinās risks aizdevējam. Tomēr priekšrocības var ietvert fiksētas likmes iegūšanu, kas samazinās maksājumus, vai negatīvas amortizācijas hipotēkas nomaksu pirms balona maksājuma veikšanas. Cilvēki var arī izmantot nelabvēlīgo kredīta ķīlu, lai veiktu nepieciešamos remontdarbus, kas uzlabos mājas vērtību.
Piesakoties nelabvēlīgam kredīta atmaksai, cilvēkiem jābūt gataviem mājas apskatei, kurā tiks novērtēta mājokļa vērtība un stāvoklis. Viņiem būs arī jāsavāc apliecinoši finanšu dokumenti, kas tiks izvērtēti, kad banka izlems, vai piedāvāt aizdevumu. Ir svarīgi apzināties, ka visu dokumentu apstrāde var aizņemt mēnesi vai vairāk, un, ja īpašuma īpašnieki ir nokavējuši maksājumus vai viņiem draud atsavināšana, banka var nevēlēties vienoties par nelabvēlīgu kredīta pārķīlāšanu.