Nišas nekustamais īpašums ir jebkura specializēta nekustamā īpašuma tirgus apakškopa, ko nosaka īpašuma veids vai potenciālais klients. Parasti tirgu noteiks pats īpašums. Tās funkcija vai unikālās īpašības patiks šauram potenciālo pircēju segmentam, piedāvājot izpildīt kādu konkrētu vēlmi. Un otrādi, nišas nekustamo īpašumu var iedalīt kategorijās, vispirms definējot konkrētu potenciālo pircēju segmentu un ņemot vērā viņu vēlmes un finansiālo stāvokli. Jebkurā gadījumā tā tiek uzskatīta par atšķirīgu kategoriju no vispārējā mājokļu un komerciālā īpašuma tirgus.
Dzīvesveida apsvērumi bieži vien ir galvenais faktors nekustamā īpašuma nišā; īpašumam kaut kādā veidā ir jāpiedāvā pircējam vairāk nekā vienkāršs mājoklis vai investīciju iespēja. Vide, viegla piekļuve noteiktām darbībām vai ievērības cienīgs dizains var būt noteicošie faktori konkrētam īpašuma veidam. Brīvdienu īpašums, iespējams, ir vispazīstamākais no nišas nekustamo īpašumu grupām un ir arī viens no daudzveidīgākajiem. Piemēram, kalnu kotedža, dzīvoklis pie pludmales vai makšķerēšanas atpūtas vieta ezera krastā varētu būt katra klienta ideāla vieta, lai aizbēgtu no ikdienas rutīnas. Šo īpašumu klasi var viegli sadalīt mazākos tirgus segmentos, ko nosaka atrašanās vieta, izmantošanas sezona vai saistītā darbība.
Golfa īpašums ir populārs nišas nekustamo īpašumu segments, kas paredzēts lietošanai gan dzīvojamās telpās, gan brīvdienās. Visā pasaulē ir tūkstošiem golfa laukumu ar piesaistītām kopienām, kas rūpējas par entuziastu. Uztvertā tirgus vērtība var tikt paaugstināta, ja saistīto kursu ir izstrādājis ievērojams profesionālis vai kursu izstrādātājs. Tas pats bieži attiecas uz dārza nekustamo īpašumu, kas ir īpašums, kas izceļas ar ievērojamu ainavu vai formāliem dārziem. Var uzskatīt, ka labi pazīstama ainavu dizainera darbam ir sava patiesā vērtība.
Šaurāka mērķa nišas var atrast īpašumos, kas veltīti jātnieku vai aviācijas kopienām. Jātnieku dzīvesveids tiek veicināts plānotajās kopienās, kur tuvumā esošās iekārtas un takas ļauj zirgu īpašniekiem katru dienu piekļūt saviem dzīvniekiem. Staļļi un atklātās zonas var būt koplietošanas vai privātas ar pastāvīgiem veterinārārstiem, fermeriem un līgavaiņiem. Tāpat kopienas ir izveidotas ap privātām lidlaukiem, paturot prātā aviācijas entuziastu. Angāri, apkopes telpas un degvielas uzpildes stacijas ir iekļautas sabiedrībā.
Citi nišas nekustamā īpašuma aspekti var tikt veidoti, ņemot vērā neliela klientu skaita īpašās vajadzības; piemēram, ļoti turīgie var vēlēties sniegt paziņojumu pēc mājokļa veida, ko viņi uztur. Slavenajam vai bēdīgi slavenajam var būt īpašas drošības prasības, kas ir jārisina. Saglabāšanas biedrības vai privātpersonas bieži vien meklē vēsturiskas vietas, lai tās atjaunotu.