Kas ir pielāgota māja?

Pielāgota māja ir māja, kas ir projektēta un uzbūvēta pilnībā atbilstoši pircēja specifikācijām. Pretstatā lielajam māju skaitam tādu, kāda tā ir, pielāgota māja tiek pielāgota, pirms pirkuma konsultējoties ar pircēju. Bieži vien individuāla māja tiek projektēta un būvēta uz jau iegādāta zemes gabala, taču parasti mājas projektēšanas sākotnējos posmus var pabeigt pirms jebkura nekustamā īpašuma darījuma.

Ir divas pielāgotas mājas projektēšanas variācijas. Pircējs var vienoties iegādāties māju no apakšvienības izstrādātāja, izvēlēties kādu no mājas rasējumu izvēles un likt arhitektam turpmāk pielāgot galīgos projektus. No turienes attīstītājs ņem plānus un sāk mājas celtniecību saskaņā ar izstrādātāja grafiku. Kad būvniecība ir pabeigta, pircējs pabeidz pielāgotās mājas iegādi un pārņem īpašumtiesības. Šajā gadījumā izstrādātājs uzņemas lielu finansiālā riska daļu, ja pircējs atsakās no darījuma.

Mājas pēc pasūtījuma var projektēt un būvēt arī ikvienam, kam pieder dzīvojamai ēkai piemērots zemes gabals. Pircējam ir jāsakārto dažādi darbuzņēmēji, sākot ar dzīvojamo māju arhitektu. Šāda veida izstrādei — neatkarīgi no apakšvienības izstrādātāja — pircējam ir jābūt īpaši uzmanīgam, izvēloties arhitektu uzdevumam. Pircējam ir jāveic pasākumi, lai nodrošinātu, ka izvēlētajam arhitektam ir ievērojama pieredze ar kodeksiem un būvnormatīviem, ko pieprasa pašvaldības jurisdikcija, kurā tiks būvēta pielāgotā māja.

Pēc tam pielāgotās mājas plānus var nodot vairākiem darbuzņēmējiem, kas specializējas māju celtniecībā. Katra darbuzņēmēja būvdarbu piedāvājumi ir rūpīgi jāsalīdzina, ņemot vērā cenu, būvniecības grafiku un darbuzņēmēja reputāciju. Pareizā primārā darbuzņēmēja atrašana ir gandrīz tikpat svarīga kā īstā arhitekta atrašana, tāpēc svarīga ir uzticamības pārbaude. Ģenerāluzņēmējs parasti būs atbildīgs par visu būvniecības pabeigšanai nepieciešamo apakšuzņēmēju atlasi, taču tas ne vienmēr notiek. Pircējam pirms līguma parakstīšanas ir skaidri jāsaprot, ko ģenerāluzņēmējs darīs un ko nedarīs mājas celtniecības laikā.

Pielāgota māja ir labs veids, kā iegūt visu, ko pircējs vēlas, bez jebkādiem trūkumiem, kas vienmēr ir ar tādu māju, kāda tā ir. Lai gan tas prasa daudz laika un naudas, mājas pielāgošana, kas ir īpaši piemērota pircēja vajadzībām, var ietaupīt daudz naudas visā mājas dzīves laikā. Arī pasūtījuma māja ir pilnīgi jauna māja, kurā nav dzīvojuši neviens iepriekšējais īpašnieks, kas nozīmē, ka pircējs var būt drošs, ka jaunajā mājā viss ir darba kārtībā un atbilstoši kodam.