Kādi ir dažādie nodošanas procesa posmi?

Pirmais posms, procesa visvairāk iesaistītais posms, notiek pirms līguma apmaiņas. Pircēja advokāts vai advokāts uzsāk pirmo soli, sazinoties ar pārdevēja advokātu, kurš viņam par atlīdzību iesniedz pirmo pārdošanas līguma projektu. Šajā līguma projektā ir norādīta cena, pušu vārdi un cita informācija, piemēram, prasība par iepriekšēju depozītu. Līgumprojektā ir arī informācija par pārdevēja īpašumtiesībām. Pircēja advokāts izskata šo dokumentu un pārsūta tā kopiju pircējam.

Pirmajā posmā pircēja advokāts arī veic pirmslīguma pieprasījumus. Dažus no šiem sākotnējiem pieprasījumiem var neņemt vērā, ja pārdevēja advokāts jau ir iesniedzis īpašuma informācijas veidlapu. Šī veidlapa sniedz galveno informāciju par īpašumu, kura apmaiņa ir svarīga nodošanas procesā.

Pēc tam pircēja advokāts sazināsies ar vietējo padomi, lai noskaidrotu, vai ar īpašumu nav radušās problēmas, kuras ir jānovērš pašreizējam īpašniekam. Viņš var arī jautāt, vai šajā apgabalā ir plānota attīstība vai ceļa darbi. Ūdens pārvaldei tiek pārsūtīts arī standarta pieprasījumu kopums. Šajā posmā pircēja advokāts pārdevēja advokātam nosūtīs standarta pieprasījumu sarakstu. Tie risinās tādus jautājumus kā strīdi ar kaimiņiem, robežlīnijas un jebkādu vietējo īpašumu plānošanas ierobežojumu esamība.

Pirmais posms beidzas, kad puses ir vienojušās par līgumu un ir noteikts izpildes datums. Tas ir arī laiks, kad pircējs saņems oficiālu hipotēkas piedāvājumu no sava aizdevēja. Lai apstiprinātu sapratni starp aizdevēju un pircēju, pircēja advokāts nosūtīs pircējam parakstīšanai hipotēkas aktu.

Nodošanas procesa otrajā posmā notiek faktiskā līgumu parakstīšana un apmaiņa. Pēc līguma izpildes pircējs nodos arī neatmaksājamu depozītu. Šis depozīts parasti ir 10% no pirkuma cenas.

Šajā posmā pircēja advokāts sagatavo faktisko nodošanas dokumentu un pārsūta to pārdevēja advokātam. Kad šis dokuments ir saskaņots, to paraksta abas puses. Tālāk pircēja advokāts organizē hipotēkas dokumentu noformēšanu. Viņš arī ievietos hipotēkas naudu darījuma kontā samaksai pārdevējam pēc pārdošanas pabeigšanas.

Otrajā posmā pircēja advokāts beidzot pabeidz nepieciešamos jautājumus. Viņš pārbaudīs zemesgrāmatu, lai garantētu, ka pret pārdevēju nekas nav reģistrēts, piemēram, neatklāta hipotēka. Tiek maksātas arī noteiktas nodevas par nodošanu, tostarp zemesgrāmatas nodevas un nodoklis, kas pazīstams kā zīmognodeva.

Trešajā darbībā darījums tiek pabeigts. Pārdevējs izceļas un pircējs ieceļas. Pārdevējs saņem atlikumu par pirkuma cenu. Pircējs saņem nodošanas dokumentu un īpašumtiesību dokumentus. Visas iepriekšējās hipotēkas, kas palikušas uz īpašumu, ir apmaksātas un nodzēstas.

Lai pabeigtu nodošanas procesu, pircēja advokāts veiks noteiktus administratīvos uzdevumus. Īpašumtiesību nodošana tiek ierakstīta zemesgrāmatā. Pēc tam akti tiek pārsūtīti hipotēkas aizdevējam, kurš tos paturēs, līdz īpašums tiks pārdots vai hipotēka tiks dzēsta. Pircējam tiek nosūtīts pabeigšanas paziņojums, kurā ir apkopots ar nodošanu saistītais finanšu darījums.

Apvienotās Karalistes nodošanas process dažos aspektos ir līdzīgs procesam Amerikas Savienotajās Valstīs. Tomēr ASV juristi atsaucas uz pārdošanas un slēgšanas procedūrām. Lai gan ASV process satur daudzus tos pašus elementus, kas Apvienotās Karalistes pārsūtīšanas procesā, ASV sistēma darbojas ar dažādām formām un nedaudz atšķirīgu grafiku.