Hipotēkas nodošana ir process, kurā hipotēkas puse nodod aizdevumu citai pusei. Dažos gadījumos tas nozīmē, ka aizņēmējs nodod atbildību par hipotēkas samaksu citam aizņēmējam. Kad tas notiek, jaunais aizņēmējs uzņemas hipotēku. Tomēr dažreiz hipotēkas aizdevējs var nodot hipotēku citai pusei, un aizņēmējs sāks veikt maksājumus jaunajam hipotēkas turētājam. Abi hipotēkas nodošanas veidi ietver parāda nodošanu.
Dažreiz aizņēmējs nolemj, ka vairs nevēlas īpašumtiesības uz īpašumu. Šādā gadījumā viņš var ļaut citai pusei uzņemties viņa hipotēku, nevis pārdot īpašumu uzreiz. Piemēram, to var izdarīt tāpēc, ka īpašuma īpašniekam ir problēmas ar hipotēkas maksājumiem un viņš vēlas pabeigt hipotēkas nodošanu, lai izvairītos no aizdevuma saistību nepildīšanas. Tomēr dažreiz persona var sākt hipotēkas nodošanu bez jebkāda veida finansiālām problēmām.
Pabeigt hipotēkas nodošanu no viena aizņēmēja citam ne vienmēr ir iespējams. Dažiem hipotēkas līgumiem ir nosacījumi, kas neļauj pieņemt hipotēku. Pat tad, ja tas ir atļauts, aizdevējam parasti ir stingras prasības personai, kas vēlas uzņemties aizdevumu. Piemēram, jaunajam aizņēmējam parasti būs nepieciešams labs kredīts un pietiekami ienākumi, lai neatpaliktu no hipotēkas maksājumiem, kā arī citiem viņa rēķiniem. Ja aizņēmējs neatbilst aizdevēja kritērijiem, aizdevējs var atteikt hipotēkas nodošanu.
No sākotnējā aizņēmēja viedokļa lielākais ieguvums no hipotēkas nodošanas var būt atbrīvošanās no hipotēkas parāda. Tomēr, raugoties no jaunā aizņēmēja viedokļa, viņš, iespējams, varēs pārņemt īpašumu par mazāku summu, nekā būtu jāmaksā, lai to iegādātos tieši. Sākotnējais aizņēmējs var ļaut viņam pārņemt īpašumu, uzņemoties hipotēku, nemaksājot papildu naudu. Tomēr dažos gadījumos sākotnējais aizņēmējs var vēlēties daļu vai visu starpību starp mājokļa vērtību un esošās hipotēkas atlikumu. Turklāt jaunais aizņēmējs var gūt labumu no hipotēkas esošās procentu likmes, kas var būt zemāka par likmi, ko viņš varētu nodrošināt jaunam aizdevumam.
Dažos gadījumos hipotēkas nodošana starp aizņēmējiem vispār nenotiek. Tā vietā aizdevējs nodod hipotēku citam uzņēmumam vai personai. Ja tas notiek, hipotēkas nosacījumi un procentu likme parasti paliek nemainīgi. Aizņēmējs var netikt ietekmēts vispār, izņemot gadījumus, kad ir jāveic maksājumi jaunam aizdevējam.