Kas ir hipotēkas cauruļvads?

Hipotēkas cauruļvads ir līdzīgs turēšanas tvertnei vai gaidīšanas periodam. Hipotēkas izsniegšanas periodā tiek pabeigti visi nepieciešamie darbi, lai hipotēka nonāktu pēdējā stadijā pirms īpašuma iegādes beigu datuma. Hipotekārie aizdevumi tiek izņemti no cauruļvada, kad aizdevums tiek finansēts vai aizņēmējs atsakās no līguma. Hipotekārie kredīti paliks plānošanā un piederēs hipotēkas devējam, paliekot slēgti līdz tam laikam, kad ar hipotēku kaut kas mainīsies. Kad hipotēka tiek gatavota, tā ir aizsargāta no procentu likmju izmaiņām un paliek tādā apmērā, kādu nodrošina aizdevējs.

Hipotēkas devējs ir vai nu brokeris, vai baņķieris, kurš izsniedz hipotēkas privātpersonām. Iniciators ir uzņēmums, kas atbild par hipotēku līdz brīdim, kad tā tiek pārdota vai iekļauta kredītportfelī. Ierosinātāji ir daļa no primārā tirgus, kur aizņēmēji un aizdevēji pulcējas, lai noteiktu hipotēkas līgumu aizņēmuma nosacījumus.

Sekundārā mārketinga nodaļa tradicionāli pārvalda hipotēkas cauruļvadu. Šī trešā puse ir persona vai uzņēmums, kas strādā, lai savāktu informāciju no aizņēmējiem, lai aizpildītu hipotēkas pieteikumu. Informācija, kas tiek savākta no potenciālajiem aizņēmējiem, tiek pārdota hipotēkas aizdevējam, lai aizpildītu hipotēkas pieteikumu. Pamatojoties uz informāciju, aizdevējs var apstiprināt vai atteikt hipotēkas piedāvāšanu aizņēmējiem.

Hipotēku bāzei ir daži saistīti riski hipotēkas brokerim. Šis risks ir vienāds ar zaudējumiem, kas saistīti ar zemu procentu likmju bloķēšanu, lai pamudinātu aizņēmējus pieņemt hipotēkas nosacījumus. Ja procentu likmes pieaugs laikā, kad hipotēka tiek gatavota, aizdevējs tiks piesaistīts zemākām likmēm, tādējādi zaudējot iespējamos procentu ienākumus. Turklāt, kamēr hipotēka tiek gatavota, potenciālais aizņēmējs var nolemt atteikties vai pieņemt hipotēku. Visiem aizņēmējiem ir labvēlības periods, kurā viņi var atteikties no hipotēkas līguma pat pēc apstiprināšanas.