Privātās hipotēkas parādzīmes ir aizdevumi, kas tiek izsniegti noteiktos gadījumos, kad nekustamais īpašums tiek pārdots privāti. Darījumos, kas saistīti ar privātām hipotēkas parādzīmēm, pircējs iegūst īpašumu no pārdevēja vai īpašnieka saskaņā ar nosacījumu aizdevuma struktūru, par kuru vienojušās abas puses. Iesaistītās puses parakstīs līgumu, kas būtībā ir piezīme un kas arī kalpo kā pierādījums tam, ka pusēm ir konkrēts biznesa līgums. Parasti šajā līgumā pircējs piekrīt veikt regulāru maksājumu pārdevējam līdz aizdevuma atmaksai. Tomēr pēc šī darījuma pabeigšanas privātais hipotēkas zīmes turētājs var izvēlēties zīmi pilnībā vai daļēji pārdot trešajai pusei.
Ir dažādi iemesli, kāpēc cilvēki veido šīs piezīmes, un viens no tiem ir ātri slēgt nekustamā īpašuma pārdošanu, jo institucionālie aizdevumi dažos gadījumos var būt laikietilpīgi un/vai grūti saņemami. Piemēram, komercbankām, pensiju fondiem vai apdrošināšanas sabiedrībām varētu būt stingri kritēriji hipotekāro kredītu pagarināšanai. Daudzi cilvēki var neatbilst šo organizāciju noteiktajiem kritērijiem, kas var samazināt noteiktu īpašumu tirgu. Ja īpašnieks vēlas pārdot savu īpašumu un ir gatavs uzņemties zināmu risku, viņš var izmantot privāto hipotekāro ķīlu iespēju.
Lai īpašums no pārdevēja tiktu nodots pircējam, abas puses vienojas par konkrētiem noteikumiem un parasti sastāda un paraksta aizdevuma līgumu. Līguma nosacījumos var būt norādīti tādi jautājumi kā maksājamo procentu summa, regulārā maksājuma likme un tas, vai tas ir iknedēļas, divreiz nedēļā vai mēnesī. Tiks risināti arī citi jautājumi, piemēram, kādas darbības veiks pārdevējs, ja pircējs pārtrauks veikt regulāros maksājumus vai vienkārši nespēs veikt turpmākos maksājumus. Ja pircējs nepilda maksājumus, privāto hipotēkas parādzīmju turētājs parasti var konfiscēt īpašumu un izvēlēties to pārdot kādam citam.
Privātās hipotēkas parādzīmes var pārdot arī citiem investoriem. Ir daudz iemeslu, kāpēc privātās hipotēkas zīmes turētājs var izvēlēties to pārdot trešajai pusei. Viens no iemesliem ir tas, ka privātās hipotēkas parādzīmes parasti nodrošina regulāru ienākumu plūsmu, bet turētājs, iespējams, vēlēsies steidzami saņemt vienreizēju naudas summu, lai apmierinātu tūlītēju vajadzību. Pārdodot parādzīmi, jaunais obligācijas īpašnieks saņems regulāros maksājumus. Šos darījumus var arī apspriest un pielāgot, lai izveidotu abpusēji izdevīgu biznesa vienošanos.
Ir investori un uzņēmumi, kas specializējas privāto hipotēku parādzīmju pirkšanā un pārdošanā. Pirms obligācijas iegādes no pašreizējā turētāja, ieguldītājs parasti novērtē jebkuru iespējamo risku, kas saistīts ar parādzīmi. Viņš vai viņa arī novērtēs parādzīmes pamatojuma īpašuma vērtību un citus faktorus, piemēram, hipotēkas maksātāja finansiālo stāvokli. Privātās hipotēkas parādzīmes var saukt par īpašnieka pārnēsāšanas piezīmēm, naudas plūsmas piezīmēm, īpašnieka finansētām parādzīmēm vai pārdevēja finansētām parādzīmēm.