Kas ir nodošana?

Katrai valstij ir sava transporta sistēma un noteikumi, un štatos ir arī dažādi noteikumi. Katra sistēma ir izstrādāta, lai nodrošinātu, ka pircējs iegūst gan juridiskas īpašumtiesības uz zemi, gan visas ar zemi saistītās tiesības. Ja šīm tiesībām ir ierobežojumi vai izņēmumi, pircējs par tiem tiks informēts.

Pirmais nodošanas darījuma solis ir ieinteresēta pircēja rakstiska līguma un nopietna naudas maksājuma iesniegšana. Piedāvājumus pircēja vārdā parasti sagatavo nekustamā īpašuma aģents. Pēc tam, kad pircējs un pārdevējs vienojas par pārdošanas cenu un nosacījumiem, nekustamā īpašuma līgums tiek ratificēts un atmaksātā nauda tiek ieskaitīta darījuma kontā.

Tālāk seko darījuma periods, lai ļautu pircējam un pārdevējam izpildīt noteiktus līgumā noteiktos nosacījumus. Šie nosacījumi attiecas gan uz pircēju, gan pārdevēju, parasti ietver īpašuma novērtēšanu, īpašumtiesību meklēšanu, īpašuma pārbaudi, finansēšanu un dažreiz cita nekustamā īpašuma pārdošanas pabeigšanu. Ja nav izpildīti visi darījuma nosacījumi, pircējs parasti var atsaukt savu piedāvājumu bez soda naudas un anulēt līgumu. Īpašuma meklēšana, iespējams, ir vissvarīgākais nosacījums darījuma periodā, jo tas nosaka, vai pārdevējam ir vai nav likumīgas tiesības uz īpašumu.

Darījuma perioda beigās, kad ir izpildīti visi nosacījumi, var notikt pēdējais nodošanas posms. Šo darbību dažreiz sauc par slēgšanu vai norēķinu, un tas pabeidz īpašumtiesību nodošanu pircējam. Šobrīd nauda un papīri maina īpašniekus, un pircējs kļūst par īpašuma likumīgo īpašnieku. Standarta dokumenti pārvadājumam ietver aktu, sertificētus čekus, hipotēku, īpašuma nodokļa dokumentus, īpašumtiesību apdrošināšanu, mājas apdrošināšanu un parādzīmi.

Pēc nodošanas darījuma tiek reģistrēts jaunais akts. Šis ieraksts par īpašumtiesību nodošanu no pārdevēja pircējam kļūst par daļu no publiskā ieraksta. Akts tiks parādīts turpmākajos īpašuma meklējumos.

Visu nodošanas procesu pircējs un pārdevējs var veikt paši. Tomēr biežāk pārvadāšanai tiek piesaistīti profesionāļi, jo tas var būt ļoti sarežģīts process. Profesionāļi, kas varētu būt iesaistīti, ir juristi, juristi, nekustamā īpašuma aģenti, hipotēku brokeri un nodošanas eksperti.