Graustu kungu parasti nosaka vairāki galvenie faktori, no kuriem neviens viņu nenorāda labvēlīgā vai ētiskā gaismā. Vidējam graustu kungam pieder viena vai vairākas mājas, dzīvokļi, dzīvokļu kompleksi vai dupleksi, kas atrodas šausmīgā stāvoklī. Šīs naktsmītnes īrē vai iznomā graustu kungs tiem, kuri nevar atļauties mājokli, kas atbilst minimālajiem dzīves standartiem, parasti par pārmērīgām cenām. Bieži vien graustu kungs neierobežo to cilvēku skaitu, kas dzīvo kādā no saviem īres īpašumiem, un maz vai neko nedara, lai novērstu problēmas, kas varētu rasties saistībā ar elektrību, santehniku, kanalizāciju, konstrukciju defektiem vai kaitēkļu invāziju.
Vienkārši runājot par statistiku — jo vairāk cilvēku ir kādā konkrētā teritorijā, jo lielāka iespēja īrēt — vairumam graustu muižu pieder īpašumi lielos pilsētu centros. Nolietotā daudzdzīvokļu ēka ir graustu muižas pazīme, un tajā ietilpst vietas, kur tādas pamatlietas kā siltums un ūdens tiek uzskatītas par greznību. Turklāt graustu muižniekiem piederošās ēkas mēdz būt netīras. Cilvēks zina, ka dzīvo graustu mājā, ja jūt nepieciešamību noslaucīt kājas pēc iziešanas no ēkas.
Visvairāk graustu īpašumu ir sastopami postošajos, nabadzības skartajos reģionos un iekšpilsētās, kas ir panīkušas. Šo graustu īpašumu iemītniekiem apstākļi reti uzlabojas, jo pastāv bažas, ka, ziņojot pilsētas amatpersonām par graustu, tiks izlikti no mājām, vajāti un nekādi dzīves apstākļi neuzlabosies. Tas ir gadījums, kad kaut kāds jumts virs galvas tiek uzskatīts par labāku nekā jumta neesamība. Graustu kungi bieži izīrē savus noplukušos dzīvokļus un mājas nelegāliem citplanētiešiem. Viņi zina, ka šie īrnieki neziņos par nicināmiem apstākļiem, jo tādi viņus pakļautu identifikācijas, ieslodzījuma un iespējamās izraidīšanas riskam.
Tomēr graustu īpašumi nav sastopami tikai pilsētās. Tie bieži vien ir galvenais koledžu pilsētās, kur graustu kungi īrē studentiem ar ārkārtīgi ierobežotu budžetu. Lai gan dzīves vide joprojām ir nepieņemama, studenti bieži pacieš savas nestandarta dzīvesvietas, zinot, ka viņi iztur īstermiņa scenāriju. Tas ir pretstatā lielo pilsētu graustu iemītniekiem, kuri var būt spiesti visu mūžu nodzīvot briesmīgos apstākļos.