Starker Exchange, kas pazīstama arī kā 1031 nodokļu atliktā apmaiņa, ir lielisks veids, kā nekustamā īpašuma investors var atlikt nodokļus par viņa kapitāla pieaugumu. Apmaiņa ļauj investoram pārdot nekustamo īpašumu, pēc tam izmantot ieņēmumus cita īpašuma iegādei un nemaksāt nekavējoties maksājamos kapitāla pieauguma nodokļus. Starker Exchange noteikumi ir rakstīti Iekšējo ieņēmumu dienesta (IRS) koda 1031. sadaļā.
Noteikumi nosaka, ka pārdotajam īpašumam, ko sauc arī par atteikto īpašumu, un nopirktajam īpašumam, ko sauc arī par aizstājējīpašumu, ir jābūt ieguldījumu īpašumiem, ko izmanto tikai uzņēmējdarbības vai ieguldījumu mērķiem. Abiem īpašumiem ir jābūt līdzīgiem vai natūrā. IRS vajadzībām visi nekustamie īpašumi tiek uzskatīti par natūrā, ja vien tie ir paredzēti uzņēmējdarbībai. Piemēram, vienas ģimenes māju var apmainīt pret zemi, bet dzīvokļu māju var apmainīt pret golfa laukumu.
Starker biržas noteikumi arī nosaka, ka starp abiem īpašumiem ir jānotiek faktiskai apmaiņai un aizstājējīpašumam ir jābūt identificētam 45 dienas pēc sākotnējā īpašuma slēgšanas. Ieņēmumi no pārdošanas ir jāievieto īpašā darījuma kontā pie kvalificēta starpnieka, un tie visi jāizmanto, lai iegādātos aizvietojošo īpašumu. Aizstāšanas īpašuma slēgšanai jānotiek 180 dienu laikā pēc pirmā īpašuma slēgšanas.
Starker Exchange radās vairākas tiesas lietas, kurās bija iesaistīti Starkeru ģimenes ģimenes locekļi. Pēdējā lieta bija apelācijas lieta, ko TJ Stārkers iesniedza devītajā apgabaltiesā 1979. gadā. Nolēmums šajā lietā atcēla iepriekšējo prasību, ka īpašumu maiņa jāveic vienlaikus.
Ja veicat Starker Exchange, jums ir jāiesniedz IRS veidlapa 8824 par gadu, kurā notiek apmaiņa. Iesaistīšanās Starker biržā neizslēdz jums iespēju maksāt nodokļus par jūsu kapitāla pieaugumu, bet vienkārši ļauj tos atlikt. Tā kā noteikumi un noteikumi ir ļoti sarežģīti, vienmēr ir ieteicams konsultēties ar finanšu konsultantu vai juristu, kas specializējas nodokļu vai nekustamā īpašuma tiesībās.