Kas ir virsmas tiesības?

Virszemes tiesību īpašnieks var brīvi uzlabot vai būvēt visu, ko atļauj vietējie zonējuma likumi. Tiesības uz virsmu parasti ietver arī tiesības stādīt labību, zāli, ziedus vai kokus. Tiesības uz ūdeni, kas atrodas zem īpašuma vai blakus tam, mainīsies atkarībā no jurisdikcijas, ūdenstilpes veida un tā, vai zeme atrodas apgabalā, kur ūdens ir biedējošs. Bieži vien valdībai faktiski pieder tiesības uz ūdeni, kas atrodams zem virsmas.

Lielākā daļa cilvēku daudz nedomā par dažādajām tiesībām uz zemi, kas ir saistītas ar īpašumu. Tomēr pirms īpašuma iegādes ir vērts rūpīgi izlasīt aktu, jo bija laiks, kad īpašuma pārdošana, saglabājot tiesības uz zemi, nebija nekas neparasts. Tas bija īpaši izplatīts ASV vecajos rietumos zelta drudža laikā vai apgabalos, kur vēsturiski ir atklāta nafta. Ja tiesības uz zemes virsmu tiek pārdotas vai nodotas, rezervējot tiesības uz zemes dzīlēm, zemes dzīļu derīgo izrakteņu tiesību īpašniekam ir tiesības izmantot šīs tiesības ikreiz, kad viņš vai viņa to izvēlas, un var izmantot jebkuru virsmas daļu. ir pamatoti nepieciešams minerālvielu ieguvei.

Gaisa tiesības reti ir svarīgas vai attiecas uz dzīvojamo īpašumu; tomēr tie bieži ir svarīgi lielās blīvi apdzīvotās pilsētu teritorijās, kur zonējuma kodi stingri ierobežo ēku augstumu. Tehniski īpašuma īpašniekam parasti ir tiesības uz gaisu virs īpašuma uz bezgalību, kamēr uz īpašuma uzceltās konstrukcijas netraucē gaisa satiksmi. Patiesībā lielākajā daļā jurisdikciju ir noteikti augstuma ierobežojumi celtajām konstrukcijām. Īpašnieks dažkārt var pārdot savas gaisa tiesības, kas netiek izmantotas. Piemēram, lielā pilsētā, kur ēkas ir ierobežotas ar 20 stāviem, īpašuma īpašniekam, kurš neizmanto 15 viņam piešķirtos stāvus, var atļaut pārdot šīs gaisa tiesības vai stāvus citam īpašuma īpašniekam.