Kas ir kopīgā īre?

Kopīga īre var attiekties uz kopīgu īri. Katram īpašniekam pieder daļa no īpašuma, kas ir atsevišķa un diskrēta no citiem īpašniekiem piederošajām daļām. Īpašuma daļām nav jābūt vienādām. Piemēram, vienam īpašniekam varētu būt tiesības uz pusi īpašuma, un diviem citiem īpašniekiem varētu piederēt katram ceturtdaļa īpašuma.

Cilvēki, kuriem ir kopīgas īres tiesības, ar savu īpašuma daļu var darīt to, kas viņiem patīk. Tas var ietvert viņu īpašuma daļas ieķīlāšanu, neietekmējot citu personu īpašumtiesības. Viņi var arī piešķirt īpašuma mantojumu saviem pārdzīvojušajiem. Parasti citiem īpašniekiem, kuri ir šajā kopīgās īres formā, nav tiesību pieprasīt pārējo īpašumu, ja viens īpašnieks nomirst. Tā vietā daļa pieder norādītajiem apgādnieka zaudējuma gadījumiem.

Cits kopīgās īres veids ir kopīga īre ar apgādnieka zaudējuma tiesībām (JTWROS). Šādā veidā īpašumtiesības uz īpašumu pāriet tieši citiem īpašuma dalībniekiem. Taču, ja vienam nomirstošajam īpašniekam ir parāds par savu īpašuma daļu, tas pāriet arī uz pārējiem īpašniekiem. Viņi kļūst atbildīgi par parādu, kā arī par īpašumu.

JTWROS ir vairāki nosacījumi, lai to uzskatītu par likumīgu. Katram īpašniekam jābūt vienādam īpašumam. Visiem īpašniekiem ir jāpiemēro vienādi tiesību akti attiecībā uz viņu īpašumtiesībām. Interesei par īpašumu ir jārodas vienlaikus, un visiem īpašniekiem jābūt vienādām tiesībām uz īpašumu.

Kopīgu īri var saukt arī par īri kopumā. Šo kopīpašuma veidu bieži uzņemas vīrs un sieva. Abiem īpašniekiem ir vienādas tiesības uz visu īpašumu, un, ja kāds no laulātajiem nomirst, otrs manto visu īpašumu. Dažreiz kopīgu īpašuma nomu vienkārši nosaka štata laulības šķiršanas un apgādnieka zaudējuma likumi. Piemēram, Kalifornijas likumi, kas cilvēkiem dod tiesības uz pusi no laulības īpašuma pēc laulības šķiršanas, nozīmē, ka katram laulātajam pēc šķiršanās pieder puse īpašuma.

Katram laulātajam piederēs arī puse no parādiem, kas radušies saistībā ar īpašumu, un viņam būs tiesības uz pusi no peļņas. Bieži vien cilvēkiem, kuriem pieder vairāki īpašumi, viņi pirms laulības noslēgšanas var slēgt pirmslaulības līgumus, lai šķiršanās gadījumā tiesības uz noteiktu īpašumu vai noteiktu dalītā īpašuma apjomu varētu tikt mainītas vai sadalītas atšķirīgi.