Kāda ir kopīga atšķirība starp kopīgu īri un īrniekiem?

Kopīgajiem īrniekiem nav apgādnieka zaudējuma tiesību. Pēc kāda no kopējiem īrniekiem nāves viņa interese par īpašumu var tikt nodota jebkuram viņa mantiniekam ar testamenta vai viņa mantojuma testamenta palīdzību. Attiecīgās īrnieku kopīgās intereses par īpašumu ir nododamas bez ierobežojumiem, neskatoties uz ierobežojumiem, par kuriem puses vienojušās atsevišķā līgumā.

Kopīga īres līguma izveidei ir četri elementi: laiks, nosaukums, procenti un īpašums. Lai izveidotu kopīgu īres līgumu, visām pusēm vienlaikus ar vienu un to pašu darījumu ir jābūt identiskām interesēm un ar vienādām tiesībām uzturēties īpašumā. Tādējādi katram kopīgajam īrniekam ir vienāda precīza līdzdalība īpašumā. Kopīgajiem īrniekiem savs īpašums var piederēt kopā ar nesamērīgām attiecīgajām interesēm, un tas nedrīkst negatīvi ietekmēt vienošanos. Turklāt pusēm, kas vēlas nodibināt kopīgu īres līgumu, ir skaidri jāpauž nodoms saglabāt apgādnieka zaudējuma tiesības starp pusēm, pretējā gadījumā tiks prezumēts kopīgs īres līgums.

Pārtraucot kopīgu īres līgumu, no tā izrietošais līgums ir viens no kopējiem īrniekiem. Visizplatītākais veids, kā kopīgā īre tiek pārtraukta, ir vienas puses interešu nodošana kopīgajā īres līgumā citai pusei. Tā rezultātā jaunajam īpašniekam ir kopīgas intereses par īrnieku. Ja ir tikai viens cits kopīrnieks, tad kopīgā īre tiek pilnībā izbeigta un abi īpašnieki būs kopīgi īrnieki. Taču, ja kopīpašumā ir vairāk nekā divi interesenti, tad atlikušie sākotnējie kopīrnieki paliks tādi un tikai jaunajam īpašniekam būs kopīgas savas intereses kā īrnieks.