Kas ir kopīgās īres līguma pārtraukšana?

Kopīgas īres, ko sauc arī par kopīgu īri ar apgādnieka zaudējuma tiesībām, rezultāts ir tāds, ka, vienai personai nomirstot, viņa interese par īpašumu automātiski pāriet pārdzīvojušajai personai vai personām, kas ir iesaistītas kopīgajā nomā. Kopīgās īres līgumā skaidri jānorāda kopīgas īres nodoms; piemēram, tajā būtu īpaši jānorāda kaut kas līdzīgs “Džonam A. un Džeinai A. kā kopīgiem īrniekiem ar apgādnieka zaudējuma tiesībām, nevis kā kopējiem īrniekiem”. Tas ir īpaši svarīgi, lai izvairītos no nepareizas interpretācijas ASV štatos, kur termins “kopīgie īrnieki” ir sinonīms vārdam “kopīga īre”.

Kopīgās īres līguma pārtraukšanas process sākas ar to, ka viena persona iesniedz lūgumu par sadalīšanu, kas ir likumīgas tiesības, kuras otrai personai vai personām, kas ir kopīgas īres līgumā, nav iespējas apturēt. Ja kopīrnieki savā starpā nevar vienoties par īpašuma sadali, lieta tiek nodota tiesā. Parasti iznākums ir tāds, ka tiesa piespriež īpašumu sadalīt daļās un katrai personai piespriest vienādas vērtības daļu, vai arī manta tiek pārdota un pārdošanas ieņēmumi tiek sadalīti starp pusēm vienādās daļās. Tas ir neatkarīgi no atsevišķu pušu ieguldījuma īpašuma iegādes cenā.

Ja kopīpašuma pārtraukšanas laikā viena puse vēlas iegādāties pārējās īpašuma daļas, īpašums nav jānodod publiskajā pārdošanā. Vēl viens veids, kā izvairīties no pārdošanas, kas parasti notiek publiskā izsolē, ir vairākiem kopīgiem īrniekiem apvienot savas īpašuma daļas, lai iegūtu vairākuma īpašumtiesības. Tomēr ne visi ASV štati pieļauj šādas darbības. Kopīgās īres pārtraukšanas procesa laikā kopīrniekiem, kuri ir samaksājuši izdevumus, kas lielāki par savu daļu īpašumā, piemēram, par īpašuma uzturēšanu, tiesa var piešķirt kredītus, īpaši, ja viņu izdevumi ir palielinājuši īpašuma vērtību. vērtību.