Kopīpašumā esošais īpašums ir jebkura veida īpašums, kuru dokumentāri izmanto un uz to ir tiesības valdīt divām vai vairākām juridiskām personām. Parasti tas norāda uz īpašumu, kas nodibināts gan uz vīra, gan sievas vārda, taču šāds īpašums var būt arī nesaistītām fiziskām personām, sabiedrībām un privātpersonām, vecākiem un nepilngadīgajiem, kuriem tas ir uzticēts līdz pilngadībai. Dažādās juridiskās definīcijas, saskaņā ar kurām šāds īpašums tiek turēts, ietver kopīgu īri, īri kopumā un izveidotos trastus vai kopīgā īpašuma formas, kas bieži tiek noteiktas pa štatiem ASV. Apvienotajā Karalistē kopīpašuma īpašums ir definēts saskaņā ar juridiskiem noteikumiem par kopīgu īri vai kopēju īri, un tas prasa, lai īpašuma aktos būtu norādīti visu ieguldīto pušu vārdi.
Kopīpašuma īpašumu tiesiskajā regulējumā pastāv vairāki unikāli nosacījumi, kas var sniegt labumu iesaistītajām personām vai radīt neskaidrības, ja viens vai vairāki īpašnieki nomirst. Kopīgs īres īpašums bieži tiek nodibināts, lai izvairītos no testamenta procesa, kas ir oficiāla tiesas iecelta personas bagātības sadale pēc tās nāves. Kopīpašums atvieglo testamenta apiešanu, iekļaujot kopīpašumā esošajā īpašumā arī izpirkuma līgumu, kas ļauj jebkuram no īpašniekiem salīdzinoši viegli atbrīvoties no intereses par to.
Kopīpašuma īpašuma pārdošanas iespēja bieži ir šķiršanās procesa priekšmets. Apvienotās Karalistes tiesiskā regulējuma ietvaros kopīgs īres līgums norāda, ka gan vīram, gan sievai katram pieder viss īpašums un tā vērtība tiek sadalīta uz vienādiem 50% pēc pārdošanas, kā arī tiek izvairīties no mantojuma nodokļa. Ja īpašums ir norādīts kā kopīgs īres līgums, tad, izdodot aktu, tiek noteikta iepriekš noteikta īpašumtiesību procentuālā daļa katrai personai, un tā var būt jebkura 100% apakškopa katrai personai, par kuru īpašnieki vienojas.
Citas problēmas var rasties arī ar kopīpašuma īpašumu, ja bankrots kāds no īpašniekiem. Ja laulāta pāra laulātais atsevišķi iesniedz bankrotu ASV un pastāv kopīpašums uz īpašumu, daži īpašumi ir atbrīvoti no procesa, bet citi nav. Galvenā mājvieta, kurā pāris dzīvo, tiek uzskatīta par atbrīvotu no nodokļa, ievērojot noteiktus pašu kapitāla ierobežojumus. ASV Masačūsetsas štatā 2011. gadā šis ierobežojums bija USD 125,000 500,000 ASV dolāru (USD), kas nozīmēja, ka jebkurai pašu kapitāla summai, kas pārsniedz šo summu, bija nepieciešami papildu juridiski dokumenti, kas varētu palielināt ierobežojumu līdz USD 500,000 2011. Ja mājas vērtība XNUMX. gadā tika lēsta vairāk nekā XNUMX XNUMX USD, tā netiek uzskatīta par atbrīvotu no nodokļa un tiktu pakļauta pārdošanai bankrota procedūras ietvaros, pat ja tā būtu galvenā dzīvesvieta.
Problēmas rodas arī ar kopīpašumā esošu īpašumu ASV, ja tas tiek nodibināts kā kopīgs īres līgums ar apgādnieka zaudējuma tiesībām, bieži vien bērns ir norādīts kā daļējs īpašnieks, lai palīdzētu vecākiem pārvaldīt rēķinus par īpašumu. Ja vecāks nomirst, var rasties jautājumi par to, vai bērnam kā kopīpašniekam bija paredzēts īpašumu mantot. Īpašums šajā juridiskajā situācijā arī ir ārpus parastā tiesas noteiktā testamenta, taču tiek uzskatīts par apliekamu ar nodokļiem. Šādas partnerattiecības var izraisīt tiesas prāvas starp pārdzīvojušajiem bērniem, lai noskaidrotu, kam ir tiesības uz īpašumu.
Tāda pati apgrūtinoša situācija var rasties ASV, ja kopīpašumā esošais īpašums nav zeme vai māja, bet gan trasta fonds vai aktīvi, piemēram, akcijas un obligācijas. Tas ir tāpēc, ka testamentu, ko šādos gadījumos bija sastādījis mirušais īpašnieks, aizstāj kopīrības juridiskā sadale. Struktūras, kas paredzētas, lai atvieglotu kopīpašuma īpašuma vieglu likvidāciju, piemēram, atsaucami trasti vai aktīvu atbrīvošana pēc apmaksas, ir vienlīdz atvērtas tiesas prāvām un strīdiem ārpus parastajām testamenta procedūrām.
Problēmas rodas arī ar kopīpašumā esošu īpašumu, ja īpašnieka nāve nenotiek, bet viens līguma dalībnieks vēlas īpašumu pārdot, bet citi ne. Ja iepriekš nav noslēgts izpirkšanas līgums, parasti īpašniekam, kurš nevēlas pārdot, ir precedents, un viņam ir atļauts paturēt īpašumtiesības. Šāda veida gadījumi bieži var rasties, ja īpašnieks, kurš atsakās pārdot, dzīvo īpašumā, bet pārējie īpašnieki nedzīvo un vēlas iegūt mājokļa vērtību skaidrā naudā.