Kas ir ieguldījumu īpašuma finansēšana?

Investīciju īpašumu finansēšanu piedāvā ne visi aizdevēji. Daudzi aizdevēji piedāvā finansējumu tikai tiem pircējiem, kuri plāno ieņemt nekustamo īpašumu kā savu galveno dzīvesvietu. Lai iegūtu ieguldījumu īpašuma finansējumu, potenciālajiem pircējiem ir jāmeklē aizdevēji, kuriem ir ieguldījumu īpašuma aizdevumu programmas. Investīciju īpašumu finansēšanu piedāvā komercbankas, krājaizdevu sabiedrības, krājaizdevu sabiedrības, apdrošināšanas sabiedrības un citi aizdevēji, kas nodarbojas ar nekustamā īpašuma kreditēšanu uzņēmējdarbības vajadzībām.

Visizplatītākā investīciju īpašuma kredīta programma ir paredzēta 1-4 vienību dzīvojamo īpašumu iegādei. Tas ietver vienas ģimenes māju, divstāvu, trīsstāvu vai četrstāvu māju. Jebkuru dzīvojamo īpašumu, kas pārsniedz piecas vienības, aizdevēji parasti uzskata par komerciālu īpašumu ieguldījumu nolūkos.

Ieguldījumu īpašumu finansējumu ir grūtāk iegūt nekā tradicionālos aizdevumus vairāku iemeslu dēļ. Tā kā investors nedzīvo īpašumā, viņš vai viņa, visticamāk, atteiksies no aizdevuma, ja īpašuma vērtība nokrītas zem aizdevuma summas. Šo situāciju sauc par “atrašanos zem ūdens”. Bankas ieguldījumu īpašumu aizdevumus bieži uzskata par augsta riska aizdevumiem, tāpēc tie iekasē augstāku procentu likmi un piedāvā īsākus atmaksas termiņus nekā parastie aizdevumi. Šos aizdevumus ir arī grūtāk pārdot otrreizējā tirgū.

Lai gan īpašnieks parasti nevar dzīvot uz zemes gabala viens pats, viņš vai viņa varētu plānot uz šīs zemes uzcelt māju, kurā dzīvot. Šim nolūkam zeme nebūtu uzskatāma par ieguldījumu īpašumu; īpašnieks arī neizmantotu ieguldījumu īpašuma finansējumu zemes iegādei. Ja zeme tiktu izmantota, lai celtu īpašumu, kas vēlāk tiktu iznomāts vai pārdots ar peļņu, īpašniekam tajā nekad nedzīvojot, tas tiktu uzskatīts par ieguldījumu īpašumu un īpašnieks varētu izmantot ieguldījumu īpašuma finansējumu, lai iegādātos zemi.

Komerciālais īpašums, ko īpašnieks/pircējs izmanto viens pats, piemēram, vienā mazumtirdzniecības ēkā, piemēram, restorānā vai automašīnu tirdzniecības centrā, tiktu uzskatīts par īpašnieka izmantotu īpašumu, nevis par ieguldījumu īpašumu. Ja komerciālo īpašumu izmantotu īpašnieks un citi īrnieki, īpašums tiktu uzskatīts par ieguldījumu īpašumu. Šāds īpašums varētu ietvert tirdzniecības centru vai biroju ēku ar vairākiem īrniekiem.