Daudzi cilvēki gūst stabilus ienākumus, iegādājoties īpašumus kā īstermiņa vai ilgtermiņa ieguldījumus. Dažos gadījumos plāns ir iegādāties ieguldījumu īpašumus, kas tiks turēti vairākus gadus un izmantoti ieņēmumu gūšanai; nomas īpašums ir labs šāda veida ieguldījumu īpašuma piemērs. Citreiz mērķis ir iegādāties īpašumus, kuriem nepieciešams renovācija, ieguldīt līdzekļus atjaunošanā un pēc tam īpašumu pārdot ar peļņu. Abas pieejas ir dzīvotspējīgas, jo īpaši, ja ieguldītāji izmanto saprātīgas metodes, lai finansētu ieguldījumu īpašuma projektus.
Būtībā ir trīs veidi, kā finansēt ieguldījumu īpašumu. Viena pieeja ir pirkumu finansēt ar saviem līdzekļiem. Būtībā tas nozīmē, ka jūs pats parakstāt iegādes izmaksas un nemeklējat nekādu ārēju finansējumu. Pieņemot, ka jums ir pietiekami daudz naudas, ko uzņemties saistībā ar šo projektu, šī pieeja piedāvā iespēju neveikt birokrātiju, kas saistīta ar citām finansēšanas stratēģijām, vai konsultēties ar partneri par galvenajiem lēmumiem, kas saistīti ar īpašumu. Tomēr, finansējot īpašumā ieguldījumu iegādi pats, visu risku uzliek tikai uz jūsu pleciem, un tas var novest jūs uz bankrota ceļiem.
Izplatītākais veids, kā finansēt ieguldījumu īpašumu, ir nodrošināt kredītlīniju no vietējās bankas. Kredītlīniju var izmantot, lai veiktu sākotnējo pirkumu un samaksātu par veiktajiem uzlabojumiem vai uzlabojumiem. Ja iegādājāties saimniecību, lai radītu vienmērīgu ienākumu plūsmu, jūs varat atmaksāt no kredītlīnijas iegūto summu, tiklīdz nauda ienāk katru mēnesi. Ja doma bija īpašumu pārdot tālāk pēc uzlabojumu veikšanas (process, ko tautā dēvē par “pārvēršanu”), jūs varat atmaksāt kredītlīniju pārdošanas brīdī. Tādējādi jūsu kredītlīnija paliek spēkā, lai to izmantotu citam īpašuma maiņas uzņēmumam.
Trešā stratēģija, ko izmanto ieguldījumu īpašuma finansēšanai, ir partnerības nodibināšana ar vienu vai vairākiem citiem investoriem. Šī scenārija priekšrocība ir tāda, ka jūs neieguldāt visus savus resursus uzņēmumā. Tajā pašā laikā jūs saņemat daļu no renovācijas izmaksām un jebkādu ieguldījumu īpašuma nodokļu nomaksas, kas jāmaksā, kamēr jums un jūsu partneriem pieder īpašums. Šī pieeja ir ļoti izplatīta, iegādājoties komerciālus ieguldījumu īpašumus, taču to var efektīvi izmantot arī dzīvojamo īpašumu iegādei. Kamēr partneriem ir pozitīvas darba attiecības, tas var būt viens no vienkāršākajiem un izdevīgākajiem veidiem, kā pelnīt naudu ar ieguldījumu īpašumu.
Nav viena pareizā veida, kā finansēt ieguldījumu īpašumu. Labākās stratēģijas izvēle ir atkarīga no resursiem, kurus varat piešķirt šim riskam, kredīta summas, ko varat piešķirt, un īpašuma veida, kuru vēlaties iegādāties. Kopumā ir ieteicams rūpīgi izpētīt visu trīs šo finansēšanas veidu ieguvumus un saistības, pēc tam izvēlēties to, kas, visticamāk, dos vēlamos rezultātus.