Nomas īpašums tiem, kas vēlas uzņemties ar to saistīto papildu slogu, var būt lieliska ieguldījumu iespēja. Ja nekustamā īpašuma tirgus attīstās, īpaši īres īpašums var būt lielisks veids, kā ilgtermiņā ieguldīt zemē, vienlaikus nodrošinot stabilu ienākumu avotu īstermiņā. Ja apgabalā paaugstinās īres maksa, tas ilgtermiņā var būt ievērojams ieguvums, jo ienākumi no īres pārsniedz hipotēkas un zemes nodokļus.
Pirmais solis, lai iesaistītos īpašuma nomā, ir izlemt, cik iesaistīts vēlaties būt. Vai esat ieinteresēts iegādāties vienas ģimenes mājokli kaut kur tuvumā? Varbūt duplekss? Vairāki nelieli nomas īpašumi? Visa daudzdzīvokļu māja? Vai varbūt īpašumi visā valstī vai pat visā pasaulē? Atkarībā no jūsu lēmuma, jums var būt nepieciešama lielāka vai mazāka palīdzība darbuzņēmēju, īpašumu pārvaldnieku un tīrīšanas pakalpojumu veidā. Parasti pirms darbības paplašināšanas ir laba ideja sākt ar vienu nelielu nomas īpašumu, lai uzzinātu par ieguldījumiem īpašumā.
Kad esat izvēlējies apgabalu, kurā vēlaties ieguldīt, sāciet apskatīt pieejamos īpašumus. Nekustamā īpašuma aģenti bieži atzīmēs īpašumus, kas būs labi īrēti, un dažreiz, ja jūs piezvanīsit, viņi novirzīs jūs uz īpašumiem, kas ir ideāli piemēroti šim nolūkam. Reizēm izdevīgus darījumus var panākt, vērojot arī tirgus ierobežošanas izsoles, kas var palīdzēt samazināt sākotnējās pieskaitāmās izmaksas, ļaujot pēc iespējas ātrāk sākt gūt peļņu.
Ja vēlaties investēt īres īpašumā ārvalstī, noteikti konsultējieties ar juristu, kurš pārzina īpašumtiesību un īres likumus šajā valstī. Lai gan citās valstīs var atrast dažas lieliskas vērtības, kas var radīt labus ieguldījumu īpašumus, it īpaši, ja tos izīrē ārzemniekiem, kuri ceļo, pirkšana citā valstī rada daudzus apsvērumus un nepilnības. Pārliecinieties, ka esat aizsargāts, lai jūsu nopirkto zemi nevarētu jums vienkārši atņemt. Ņemiet vērā arī to, ka vairums banku nevēlēsies finansēt zemes iegādi citā valstī, tāpēc jums, iespējams, būs jādodas uz šo valsti, lai saņemtu finansējumu, vai arī jums ir jābūt skaidrai naudai vai jāizmanto esošs īpašums otrai hipotēkai, lai finansētu jauns pirkums.
Kad sākat atrast jūs interesējošos īpašumus un sākat gūt labu priekšstatu par cenu diapazonu, ir pienācis laiks apskatīt vietējo īres tirgu. Zvaniet nekustamo īpašumu aģentiem, kuri pārvalda īpašumus un jautājiet par nomas maksu, kā arī pārbaudiet vietējos dokumentus, lai atrastu salīdzināmus īpašumus. Pēc tam aprēķiniet savus ikmēneša izdevumus par īpašumu, ierēķinot hipotēkas maksājumu, nodokļus, remonta un uzturēšanas izmaksas, apdrošināšanu un, ja piemērojams, maksājot īpašuma pārvaldniekam. Ja izskatās, ka īpašums tev ilgtermiņā var nest peļņu, ir laiks doties uz banku pēc kredīta.
Ņemiet vērā, ka bankas parasti iekasē augstākas procentu likmes ar mazāk izdevīgiem nosacījumiem par īrētu īpašumu nekā par īpašumu, kas tiek iegādāts dzīvošanai. Kad īpašums ir iegūts, veiciet visus nepieciešamos remontdarbus, lai tas būtu apdzīvojams, un, ja tu pats nebūsi tur, lai to pārvaldītu, atrodi cienījamu īpašuma pārvaldnieku, kurš ar to var tikt galā. Bieži vien nekustamo īpašumu aģenti apstrādās īpašumus kā papildu ienākumu avotu, vai arī jūsu reģionā var būt īpašumu pārvaldnieki, kas pārvalda vairākus īpašumus, tādējādi iekasējot izdevīgāku likmi.