Kas ir īrējamais īpašums?

Nomas īpašuma jēdziens izriet no agrīnām Anglijas parastajām tiesībām. Parasti darījums bija lauksaimniecības zemes nodošana no saimnieka īrniekam. Saimnieka vienīgais pienākums bija neiejaukties īrnieka zemes lietošanā. Liela daļa šī laikmeta terminoloģijas ir pārnesta arī mūsdienās.

Ir vairāki īpašuma nomas veidi, no kuriem visizplatītākais ir īpašums uz gadiem. Šajā līgumā sākuma un beigu datums ir noteikts pirms pušu nomas līguma noslēgšanas. Termiņš var būt uz jebkuru periodu un netiek automātiski atjaunots. Paredzams, ka īrnieks atstās īpašumu termiņa beigās bez saimnieka brīdinājuma. Dažreiz šādus līgumus sauc par īri uz gadiem vai īpašumu uz laiku.

Dzīvokļa vai mājas iznomāšana ir šādas nomas īpašuma piemērs. Nomas līgumā būs norādīts nomas sākuma un beigu datums, kā arī kompensācija, kas jāmaksā saimniekam. Mūsdienu lietojumā īres līgumā parasti ir noteiktas arī īrnieka tiesības un izīrētāja pienākumi. Parasti šādu nomas līgumu nevar izbeigt pirms termiņa bez abu pušu savstarpējas piekrišanas.

Periodiskais īpašums ir nomas īpašums, kas nodrošina automātisku atjaunošanu. Zināms arī kā īpašums no perioda uz periodu, nomas beigu datums nav norādīts. Toties ir norādīts dzīvošanas laiks un izīrētājam pienākošās kompensācijas apmērs. Šādi nomas līgumi parasti tiek slēgti no mēneša uz mēnesi. Tā kā nav konkrēta beigu datuma, saimniekam ir jāiesniedz paziņojums par atbrīvošanu.

Īpašums pēc vēlēšanās ir arī nomas īpašums, kam nav noteikta beigu datuma. Atšķirībā no periodiskā īpašuma, arī īres termiņš nav noteikts. Šis ir visnestrukturētākais nomas īpašuma veids, un tas turpinās pēc iesaistīto pušu prieka.

Līzings ir kļuvis par populāru biznesa finansēšanas iespēju. Uzņēmums var izvairīties no lielas sava kapitāla daļas izmantošanas nekustamā īpašuma īpašumā, tā vietā iznomājot īpašumu. Bieži vien uzņēmums noslēdz zemes ilgtermiņa nomas līgumu, saglabājot īpašumtiesības uz visām ēkām, kuras tas uzcēlis šajā vietā. Ēku izvietojums tiek sarunāts, atjaunojot nomas līgumu.