Īrnieku uzlabojumi ir komerciālā nomas īpašumā veiktas izmaiņas, lai to padarītu piemērotāku īrnieka vajadzībām. Piemēram, saimnieks var nomainīt grīdu vai apgaismojuma sistēmu, lai tas labāk atbilstu īrniekam, vai arī viņš var mainīt īpašuma gaisa kondicionēšanas vai apkures sistēmu. Dažos gadījumos saimnieks piekrīt uzņemties atbildību maksāt par šādām izmaiņām, taču tas ne vienmēr tā ir. Dažkārt namīpašnieks un īrnieks noslēdz vienošanos, kurā saimnieks piekrīt pieprasītajiem uzlabojumiem vai izmaiņām, bet pieprasa īrniekam par tiem samaksāt.
Kad īrnieks piekrīt īrēt komerciālu vai rūpniecisku īpašumu, viņš var noteikt, ka īpašums precīzi atbilst viņa vajadzībām. Tomēr dažreiz īrnieks konstatē, ka īpašumā ir nepieciešamas būtiskas izmaiņas, lai tas atbilstu viņa vajadzībām. Šīs izmaiņas parasti sauc par nomnieku uzlabojumiem.
Lai gan saimnieks varētu būt gatavs atļaut īrniekam veikt īpašuma uzlabojumus, lai to īrētu, tas nebūt nenozīmē, ka viņš būs gatavs maksāt par izmaiņām. Parasti jebkuri īpašuma uzlabojumi vai izmaiņas tiek iekļauti sarunās par īres līgumu. Saimnieks var nolemt, ka viņa interesēs ir finansēt nomas īpašuma uzlabojumus — tas ir īpaši iespējams, ja viņš no īres līguma gūs labu darījumu. Tomēr dažos gadījumos saimnieks var nevēlēties maksāt par izmaiņām, bet atļaus uzlabojumus tik ilgi, kamēr par tiem maksā īrnieks.
Komercnomas līguma nosacījumi ne vienmēr nosaka, ka viena puse ir vienīgā atbildīgā par īrnieka uzlabojumu apmaksu; īrnieks un saimnieks pamatā var noslēgt jebkādu vienošanos, kādu vēlas. Piemēram, nomas līgumā daļu no maksājuma atbildības var noteikt saimniekam un daļu no tās īrniekam. Kopumā katram nomas līgumam būs unikāli noteikumi.
Ir daudz dažādu īrnieku uzlabojumu veidu, kuriem saimnieks var piekrist savam komerciālajam īrniekam. Starp visizplatītākajiem veidiem ir izmaiņas sienās un grīdās. Dažkārt puses vienojas par izmaiņām gaisa kondicionēšanas un apkures iekārtās, kā arī ugunsdrošības un drošības sistēmās. Nomas līgumā var iekļaut arī izmaiņas tādās lietās kā starpsienas, plaukti un mazumtirdzniecības letes. Vannas istabas aprīkojums un logu uzlabojumi bieži vien ir arī visizplatītākie īrnieku uzlabojumu veidi.