Nomas līgums ir līgums, ar kuru īpašnieks nodod citai pusei īpašuma lietošanu uz noteiktu termiņu un nomas maksu. Īpašuma īpašnieku sauc par iznomātāju jeb saimnieku. Personu, kas īrē īpašumu, sauc par nomnieku vai īrnieku.
Lai gan iznomātāju tiesības un pienākumi dažādās valstīs var atšķirties, ir dažas kopīgas iezīmes. Visos gadījumos iznomātājs paliek īpašuma īpašnieks, un tikai viņš gūst labumu no jebkādas vērtības, kas var tikt realizēta, ja īpašums tiek pārdots. Viņam ir arī tiesības savlaicīgi saņemt norunāto īres maksu un saņemt īrnieka nodarīto zaudējumu atlīdzību. Visos gadījumos viņam ir tiesības sagaidīt, ka īpašums netiks izmantots nelikumīgā veidā.
Apmaiņā pret īri nomniekam ir tiesības izmantot īpašumu privāti. Iznomātājs saglabā ierobežotas iebraukšanas tiesības konkrētiem mērķiem, piemēram, regulāras apkopes vai remonta veikšanai. Tas jādara saprātīgā stundā un iepriekš brīdinot īrnieku. Dažās valstīs pietiek ar tālruņa zvanu; citās jurisdikcijās ir nepieciešams rakstisks paziņojums, izmantojot noteiktu veidlapu. Ārkārtas situācijā, kas draud sabojāt īpašumu, piemēram, plūdu vai ugunsgrēka gadījumā, paziņošanas prasības tiek atceltas.
Iznomātājam ir tiesības noteikt īres līguma nosacījumus, ja tas atbilst spēkā esošajiem īres tiesību aktiem. Amerikas Savienotās Valstis piešķir lielu rīcības brīvību īres līguma būtībai, savukārt citās jomās, piemēram, Kvīnslendā, Austrālijā, ir nepieciešamas īpašas valdības apstiprinātas veidlapas. Iznomātājam ir tiesības izlikt īrnieku arī noteiktos apstākļos, tai skaitā īres nepildīšanas, telpu nelikumīgas izmantošanas vai īrnieka tīšas bojāšanas gadījumā.
Būt saimniekam nes arī noteiktus pienākumus. Iznomātājam ir pienākums uzturēt īpašumu tā, lai tas atbilstu vietējiem veselības un drošības noteikumiem. Viņam arī jārespektē īrnieka privātums. Kad īres līgums ir parakstīts, viņam ir jāievēro noteikumi, piemēram, nomas maksas summa, līdz īres līguma termiņš ir beidzies. Viņa kā īpašuma īpašnieka pienākums ir arī samaksāt visus noteiktos nodokļus.
Pirms nomas līguma parakstīšanas ir svarīgi, lai gan iznomātājs, gan nomnieks pārbauda, vai īpašumā nav bojājumu vai defektu. Jāizveido visu nepilnību saraksts, piemēram, traips uz grīdas vai salauzts skapja rokturis. Abām pusēm jāparaksta kontrolsaraksts. Kad nomas līgums ir beidzies, abām pusēm vēlreiz jāpārbauda īpašums, lai noteiktu, vai nav radušies kādi papildu bojājumi, par kuriem ir atbildīgs īrnieks.
Iznomātājs parasti pieprasa depozītu par zaudējumiem nomas līguma sākumā. Paredzams, ka šis depozīts tiks atgriezts nomniekam pēc nomas līguma izbeigšanas, atskaitot jebkādu summu par zaudējumiem vai nokavēto nomas maksu. Vietējās jurisdikcijas var noteikt, kādas maksas ir atskaitāmas, lai gan parasti par normālu nolietojumu ir atbildīgs īpašnieks. Depozīts parasti ir jāatdod noteiktā laika periodā, pretējā gadījumā saimnieks var tikt saukts pie atbildības par zaudējumiem.
Nomas līgums ir juridiski saistošs dokuments, tāpēc ir svarīgi, lai abas puses skaidri saprastu tā noteikumus un nosacījumus. Pirms kļūšanas par līzinga devēju, personai ir ieteicams iepazīties ar spēkā esošajiem valdības noteikumiem. Ja esat labi informēts, pieredzi var padarīt patīkamāku un ienesīgāku.