Komerciālais attīstītājs ir atbildīgs par komerciālā nekustamā īpašuma iegādi, būvniecību, apsaimniekošanu un iznomāšanu. Komerciālais nekustamais īpašums ir termins, ko izmanto, lai aprakstītu jebkuru ēku vai īpašumu, kas iegādāts peļņas gūšanas nolūkā. Šāda veida īpašums ietver tirdzniecības centrus, veikalus, tirdzniecības centrus, rūpniecisko īpašumu un biroju ēkas. Komerciālais attīstītājs var būt gan privātpersona, gan uzņēmums. Attīstītāja uzdevums ir koordinēt telpu izmantošanu biznesa vajadzībām.
Pirkuma posmā komercattīstītājs var pieņemt lēmumu iegādāties zemes gabalu vai esošu ēku. Attīstītājs ir atbildīgs par apstiprinājumu, ka zeme ir zonēta komerciālai lietošanai pirms tās iegādes. Lai gan var iesniegt iesniegumu, lai mainītu zonējuma statusu, šis process ir laikietilpīgs.
Pirkums parasti tiek finansēts ar īpašuma hipotēku. Tipiskā kārtībā komercattīstītājs iegādājas zemes gabalu. Attīstītājs iegūst finansējumu biroja torņa būvniecībai un slēdz ar nomniekiem nomas līgumus par telpām biroja tornī. Peļņa no šāda veida uzņēmējdarbības tiek gūta no telpu pārdošanas vai nomas citiem uzņēmumiem vai klientiem.
Ja attīstītājs iegādājās esošu ēku, viņš var pieņemt lēmumu par ēkas renovāciju vai vienkārši veikt pamata uzturēšanai nepieciešamos uzturēšanas darbus. Nepieciešamais piepūles un investīciju līmenis ir atkarīgs no ēkas stāvokļa un pašreizējo īrnieku skaita, ja tādi ir. Tirdzniecības ēkas pārvaldību var pabeigt komerciālais attīstītājs vai īpašuma apsaimniekošanas uzņēmums. Šī loma ir vērsta uz ikdienas pārvaldības jautājumiem, tostarp īrnieku lietojumprogrammām, ēku strukturālo apkopi, standarta remontiem un īrnieku attiecību pārvaldību.
Komerciālā nekustamā īpašuma līzinga līgumi krasi atšķiras no mājokļa līgumiem. Tie var ietvert minimālās uzturēšanas klauzulas, drošību, piekļuvi izkārtnēm, uzņēmējdarbības veida ierobežojumus un citu informāciju. Šie līgumi parasti ir uz vairākiem gadiem, un tie tiek atjaunoti ik pēc trim līdz pieciem gadiem.
Daudzi komerciālie izstrādātāji koncentrējas uz noteiktu tirgus nišu, kas specializējas noteiktas kopienas vai biznesa modeļa apkalpošanā. Piemēram, komerciālais attīstītājs var koncentrēties uz medicīnas pakalpojumu ēku nodrošināšanu. Šie klienti mēdz ievērot noteiktu prasību modeli ar standarta stundām, apkopes vajadzībām un vispārējām atbalsta pakalpojumu vajadzībām. Detalizēta pieeja uzlabo biznesa modeli, jo ļauj izveidot mērķtiecīgu patērētāju bāzi, veidot reputāciju nozares ietvaros un attīstīt klientu bāzi. Visi šie priekšmeti ir noderīgi, mēģinot nodrošināt stabilus, ilgtermiņa īrniekus.